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1342023 年的房市真的凉透了吗？哪些热点城市前景更好？年轻人买房有哪些坑一定不要踩？老家的房子是留还是卖？本期节目，老范对谈“认认真真聊地产，实实在在谈买房”的国内地产内容头部“真叫卢俊”创始人卢俊，聊一聊买房这个人生绕不过去的话题。
时间戳🏠
01:42从小阳春到谷底，楼市到底发生了什么？
06:26二手房交易下滑最重要的原因是什么？
08:49怎么判断一个城市适不适合买房？
11:52一个核心比值，城市大盘稳不稳就看它
14:14怎么选盘？有些地段一定不要入！
19:29为什么说“成都”是最看好的城市？
22:47武汉、长沙、广州、苏州的楼市怎么样？
25:26县城的房子还要留吗？
31:10买房抓住三件事，人生领先一大步
36:46你确定你要买海外房产吗？
39:25养老地产的春天来了吗？
41:03封关在即，‘海南买房’是个好的投资项目吗？
本期嘉宾
卢俊
“真叫卢俊”创始人，曾是多年地产营销和品牌人，帮助多家企业创新战略、产品、媒介和营销策划。从创办初期主笔卢俊一个人的提笔为刀，发展成为“真叫卢俊”微信矩阵，具有广泛影响力，是虎嗅“十大年度作者•财经”，腾讯新闻“年度创作优质精品内容”；新榜“内容创业公司TOP100”。
旗下“真有好房”已经走进数十个城市落地，成为房地产市场风向标，帮助消费者买好房、买对房。
节目主播：
范卫锋
二十五年财经媒体和投资阅历，精准洞察财经信息内情真伪
高樟资本创始人
天使投资了财联社、远川研究所、市值风云、直男财经、42章经等财经媒体
身处基金核心圈10+年，多家百亿基金的策略顾问，洞悉聪明钱流动方向
老钱和新钱、产业和资本、一级和二级的超级链接者
《黑化》、《财富创世记》、《新媒体十讲》作者
最近几天，突发的市场变化，让很多人从“抑郁”直接跳到了“焦虑”。
大机会来了，要不要抓、怎么抓、抓多久、多大力度、抓哪个？
想不想听到管理百亿资金的大佬都在关注什么、怎么思考问题？
如何从市场的信息和噪音中，判断出真正的信号和机会？
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下期见！
制作：
芮&萱儿
BGM：
《Sunlapse - Instrumental Version》Rex Banner
《Sorrow,lo-fi,chill out,loop》Tsuyoshi_san
• 看二手房和一手房交易数量比，二手房交易数量少的话，房价更震荡
• 最早被淘汰户型， 2000年前老破小，远郊小户型
• 抗风险户型，城市更新地段，120 平改善产品
热点城市评论：成都 〉苏州 〉广州 〉长沙
• 杭州，卖地额度这几年最多，未来供应很多，杭州房价未来看空
• 深圳，需要野心和勇气，二手房交易量太少，很波动
• 成都，可以吸纳新疆 西安 兰州的有钱人，房价也没有过度透支，产品力高
• 苏州，跟南京竞争人口流入
• 长沙，产品力不行
• 武汉，新房供应太多，市场一直去库存，需要更长的周期
• 广州，房子品质不太好，改善和刚需一直不太活跃
三四线县城
• 建议卖掉爸妈自住外的其他房子
• 县城只有顶豪和其他
• 县城不缺住房，缺品质化商品房
• 县城没有缓冲地带，下滑很明显，连租赁市场都没有
购房建议
• 想定居城市，赶紧落户
• 优先考虑一手房。以前造的房子品质相对差些
• 争取一步到位，换房难度变高
年轻人多行动
1. 多实地看房
2. 梳理你有什么