这里是小宇宙特别企划《年轻人的普法小课堂》，我们为缺乏社会经验和法律知识的社会新人，提供现实中常见的法律纠纷科普与应对方案。希望能帮助大家顺利度过身份转型期。
这期播客，我们从租房合同签订主体、押金及租金的相关法律问题入手，具体分析二房东是否享有转租权对于租客的影响、房屋中介故意隐瞒有关事实或者提供虚假情况的法律后果、承租长租平台公寓有何法律风险、房屋设施设备与约定不符等细节，跟大家聊一聊房屋租赁相关法律问题，给社会新鲜人们一点参考。
时间轴：
03:07— 租房合同签订主体：跟一房东租房子要注意什么呢？
04:11— 租房合同签订主体：跟二房东租房子要注意什么呢？
10:48— 租房合同签订主体：跟房屋中介签订租房合同，需要注意什么呢？
19:30— 与房屋中介相关的其他注意事项：黑中介、中介带看费、消费贷、中介费“跳单”、中介故意隐瞒房屋存在安全隐患
25:34— 长租公寓平台相关法律问题：平台公司自建房模式、平台公司类似二房东拆单间转租赚取差价模式、类似中介公司的委托管理模式
35:42—“押金”相关法律问题：押金是什么性质？什么情况下，房东可以扣除押金呢？
40:20—“租金”相关法律问题：房东让我交房租给其他人，我要怎么办？租客交租金给中介，房东没收到租金，能要求租客搬走吗？
45:00— 租房的其他注意事项：物业费、水电费、燃气费采取何种计费方式？供暖、wifi费用是否包含在租金里？房屋设施设备与约定不符，怎么办呢？租期调整但未修改合同约定会有什么风险？
52:21— 可关注国家对于新就业大学生的租房补贴政策：例如厦门“五年五折租房补贴政策”
PS：本期播客是两位主播在咖啡厅录制的一次尝试，环境音如果影响收听，跟大家说声抱歉！
46.租房难？——房屋租赁相关法律问题解析
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Witter酸奶君
2023.7.27
10
学法的同学表示，还是蛮有收获的，博主已经尽可能从专业角度，就租客如何保障自己权益，给出了比较实用的建议。不过也是大多适用一些比较正规的渠道，有租房平台之类的。🥹但是如果是当下年轻人毕业起薪，在大城市估计很多会选择租城中村的房子，像那种基本上就是堵运气了，基本都是“管理员模式”，虽然合同上写的可能是大老板的身份证号，用的也是格式合同，像刚刚很多说的谈条件并且写进合同也不现实，无奈～
莹莹有代志:我们在播客里提出希望毕业生们能关注房租补贴政策，也是希望大家尽可能地在经济能承受的范围内住得安全一些，毕竟人生的坎坷太多，不希望新鲜人们在被社会毒打的第一关就倒下。如果真的没办法承受大城市的租金，也许可以考虑牺牲一点自我空间，考虑合租；如果大城市的薪资与机会并不足以支撑基本生活，是否可以考虑二线城市；可以走的路很多，也许多绕几道弯确实辛苦了些，但终点是我们想要的终点，就很幸福了，加油！也只是个人想法，有不妥之处，多包涵
芒芒:想问学法同学是不是不会被骗了😭
共3条回复
最近遭遇租房退押金纠纷。（事发在上海）7.5号租房之后没多久突然遇到公司变动需要换城市，8月初跟房东沟通提前退租，并提出帮房东找到租客转租。找到租客后，房东临时将房租从4500抬价到4800压价之后到4700，租客也接受了，租客单方签了合同之后房东觉得合同不够完善，提出重新签订，并要求跟租客见一面。本来还有一个备着的租客，但是感觉房东有点事情多，就跟房东沟通想直接退租，一个月押金抵违约金，退回剩余租金6750。房东不肯退，还态度嚣张让我去起诉。中间介入过中介以及居委会试图调解，但对方始终坚持不退钱！8月20号之前我还没退租，还没收房，房东早早已经把房子挂了出去标价4800。我已经在线法院提起诉讼，希望我的合法权益能够得到支持！
06:19 我还想问一个，我现在租的房子是这样的，我租的房子是找中介的，我是前段时间才发现，我这个房东是二房东，而且他还是我的宿友，就是现在这个二房东他是在附近开超市的，然后他开始说的是他不经常回家，一般都是我一个人住，中介带我租房到签合同的时候都没有告诉我，那个人是二房东，现在的二房东也没有告诉过我，不是他的房子，我现在住在里面也还行，但是这个二房东一开始说的是，他不经常回家，一般都是我一个住的，后面交了钱，签了合同发现，他养了很多猫在房子里面，很臭，他还经常带他男朋友回家什么的，基础这个二房东每天都还是会回家的，而且中介是知道他是二房东的这个事情的，我现在交了8个月的钱了，还交了700块钱的押金，中介费也是给了中介700块钱，合同我的乙方，这个二房东的甲方，我的这个情况，我现在也不知道该怎么处理。
收获满满。我还想问一个问题，我同学他是通过中介去找房子，他们是两个人一起的，有一个同学可以决定要签合同了，家长也同意，还有一个同学他还要问他妈妈，因为他妈妈回消息很慢，他就给中介说他要租，最后是他们两个的说了要租，然后中介说的好像是要先交定金，后面再签合同，因为要等中介约房东过来，但是他们就想直接签合同了，签了就交钱就好了，房东也还没有到，中介在准备合同了，那个同学的妈妈就发消息来说，不让他租房子，让他去学校安排的宿舍，因为他也没有钱，就说他不租了，但那个时候中介的合同已经准备好了，有一个同学是要租的，最后就是中介让给200块钱就算了，就一定要让给200块钱，好像说是房东都来了，给房东的辛苦费和车费，中介也就带他们去看过一次房，这个钱就必须要给，后面中介说如果不给除非他在带我那两个同学去租一套房子 ，一定要租到的那种，但是不打算租的的那个同学，他家里也不让他租，后面肯定就不会租了，然后就必须要200块钱，他妈不让他租房子的这个同学就也没有给另外一个同学商量一下，他扫了100块钱给中介就走了，另外一个同学留在中介公司，让他必须把这个钱交了，后面还是扫了100了，就没了就这样的。我想问问这里面有没有什么需要注意的点。
