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0今天不聊业委会成立步骤。成立的步骤，有大量公共渠道可查询，大多也写的非常清楚。今天我们聊一聊「实战经验」。把咱们碰到过的一些问题摊开来，看看在流程之外，筹备组建业委会，究竟有多少坑等着你去踩。
- 今日嘉宾
明彬丨北京盈科(无锡)律师事务所律师 业委会法律实务专职律师
龚杰丨无锡市惠山雅苑业主
- 时间点
04:49 什么原因促使小区业主铁了心想成立业委会？
12:57 2013 年开始筹备，竟然十年才修成正果。
18:13 因为「封阳台」导致业委会筹备夭折，这是一个普遍现象。怎么提前规避？
32:03 到底是谁在阻拦小区成立业委会？怎么把阻碍降到最低？
39:41 某物业的神奇戏码：投票箱 烧选票。
41:00 街道、社区对于小区成立业委会顾虑的点是什么？
45:53 要成立 先学会低调
48:11 功夫在平时！持续大半年的宣传工作，成功聚拢业主人心。
57:05 对法律法规的不熟悉也是导致夭折的重要因素
58:37 筹备组一旦成立，给筹备组准备的时间只有 90 天，如何理解这个时间限制。
01:04:18 开业主大会的费用怎么解决？
01:08:20 业主大会期间如何动员好业主！善于挖掘业主中的人才！
01:10:09 权利（力）边界的不清晰，是业主大会期间进展卡壳的根源。
01:16:00 《业主名册》如何获取。业主信息登记工作，是工作，也是摸底。
01:22:49 小区志愿者招募及工作安排技巧。
01:25:40 车位的面积能否计算入「投票权数」。
01:33:31 《议事规则》《管理规约》起草时，有哪些内容应该着重关注。
01:40:49 电子投票还是纸质投票？电子投票场景中，老年人投票问题不大。
- 音乐
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