08.写字楼开店,是新手小成本试错,还是天坑?

08.写字楼开店,是新手小成本试错,还是天坑?

56分钟 ·
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评论数77

十几万的小启动资金就能在写字楼里开一家小店,门槛比街铺和商场店低不少,对很多创业新手来说颇具吸引力

普拉提,无人桌球,共享自习室,剧本杀,Diy,开这些写字楼店究竟是低成本试错的好方法?还是一个个大大的天坑?

本期嘉宾开店老手大伟,来和大家分享下写字楼开店的全攻略

|本期嘉宾|

大伟,热血创业者,线下休闲娱乐实体门店连续创业者

最大的爱好是工作,天天把效率和成本挂在嘴边

因为太爱开店,吓得老婆都不敢把公章给他,怕一转身就又签了一家合同

|主播|

杨轶,大家都叫他YY

复旦学渣,毕业就创业,开店十年的连续创业者,深耕购物中心连锁店

产品鬼才,成本节约大师,创业点子像下饺子一样多

MARS LAB麻将学家/白日梦撸猪社/极光点播影院/池夏主题自拍馆创始人

|联系YY和加听友群|

如果你想创业,或者已经在创业,如果你的品牌想入驻购物中心,如果你想加盟或投资一家实体门店,欢迎加我微信,帮你避坑,也欢迎加入我们的听友群,我的微信号是gremmi,备注“小宇宙”更快通过。

|时间戳|

02:00 大学城开店不是个好主意

06:09 写字楼开店合规吗?

08:37 写字楼开店常见的行业

15:06 写字楼开店有2笔租金

20:33 写字楼开店的优点

29:46 写字楼开店的缺点

37:59 什么样的写字楼适合开店?

41:30 具体怎么租到写字楼的铺子?

44:23 上海最早的猫咖从业者

51:01 写字楼开店的周期规律

展开Show Notes
YY杨轶
YY杨轶
2024.1.25
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想加入听友群或者想与我沟通的,可以加我微信gremmi 本人营业~
“大学城绝对不是好的创业区域,有钱的大学生都不会在大学城消费”哈哈哈哈哈哈哈
椰椰不忙:为什么不会? 比如摄影工作室这种?
亿叔:兔子不吃窝边草
6条回复
1. 写字楼开店常见的行业:不需要自然客流,完全依靠线上销售;目的型消费而不是冲动型消费,很多是预约制。写字楼有2笔租金,自然租金+线上获客成本。(1)休闲娱乐类:桌游、轰趴、密室、剧本杀、电玩店、VR、私人影院、DIY手作;(2)教育培训:出国留学、外语培训、乐器、书法、绘画、自习室;(3)体育健身:私教工作室、健身房、瑜伽、普拉提、泰拳;(4)按摩推拿:足疗、按摩、spa、采耳;(5)美容美发:皮肤美容、美甲美睫、减肥瘦身、理发店、文身;(6)宠物服务:宠物售卖、宠物用品店、洗猫洗狗;(7)生活服务:保姆、月嫂、相亲婚介所、证件照、婚庆。

2. 写字楼vs商场店:写字楼租金便宜,但还有隐形的线上获客成本。商场店租金贵,但包括3方面:场地租金、商场自然人流、商场背书。

3. 写字楼开店的优点:主要是成本低。(1)租金便宜;(2)装修成本比商场低20%以上;(3)容易租到;(4)行政管理相对弱;(5)日常经营成本低,可以按实际情况开门营业,但商场每天10点到10点必须开门;(6)容易上手,可以个人签合同,适合没有创业经验的小白。

4. 写字楼开店的缺点:(1)得房率低,只有50-70%;(2)房东的属性比较复杂;(3)写字楼无统一规划,容易同行扎堆恶性竞争;(4)可以开店的写字楼环境相对差,影响开店档次和用户体验;(5)潜在行政风险,综合整治等;(6)100%线上获客。

5. 写字楼开店如何选择房东:房东分为大房东和二房东,优先选择大房东。大房东分为四类:(1)政府和国企:最优质的,疫情期间会减免房租;(2)宗教机构:很稳定,不极致追求回报率,疫情期间也会减免房租;(3)企业;(4)个人。尽量只找前两类大房东。上海市找政府的房源可以去联合产权交易中心找租赁权拍卖。

6. 什么样的写字楼适合开店:(1)很多5A级写字楼不允许开店;(2)不推荐在产权性质是居住的写字楼里开店;(3)根据经营属性选择写字楼,例如经营业态对空调、独立卫生间的需求。

7. 怎么找房源:(1)先选商圈再宣楼。比如大学城开店不是个好生意:开店时间只有8、9个月,寒暑假大学城没有人;有钱的大学生不会在大学城消费,而是会去市区;(2)找已经开了各种业态的楼;(3)找中介;(4)最好能直接找房东,比如通过物管办公室,通过楼里其他店家。

8. 什么人适合在写字楼开店:没有创业经验的小白,有一个好的想法想要验证能否跑通,且该生意不需要自然获客而是可以纯粹依托线上流量,可以在写字楼先低成本试错,跑通后再推广。
YY杨轶
:
太认真了吧!!!
地铁上的Silvia:哈哈哈很喜欢这期,希望创造出更多优质内容!
编号2538
编号2538
2024.1.25
03:22 有钱和本地的大学生不在大学城消费。
排骨_W0iV
排骨_W0iV
2024.1.25
听博客打破信息差之宗教资产资源
YY杨轶
:
我也是第一次知道hhh
iamyiii
iamyiii
2024.1.25
考虑政府房源:关注联合产权交易中心网站-租赁权拍卖
掘金中东
掘金中东
2024.1.26
更新即精选😬
YY杨轶
:
嘿嘿
ciel_XD5H
ciel_XD5H
2024.1.26
可以住在写字楼吗 还能省房租
YY杨轶
:
有套内卫生间的其实是可以的
夏天Alex88:不会害怕吗,晚上一层楼就你一个人🌚
iamyiii
iamyiii
2024.1.25
考虑宗教机构教产:价格优,应对一些不确定变化
HD919800z:什么是宗教机构教产阿啊?
YY杨轶
:
顾名思义 就是某个宗教机构购买或其他方式取得的资产
张亚南
张亚南
2024.1.26
写字楼开店最成功的就是按摩和擦边
旸夜Alison
旸夜Alison
2024.2.29
主播和嘉宾实战好强,边听边分享给领导。

听下来全是鸡零狗碎的细节,尤其是听到二房东和消防的时候,心都是一颤。
怎么听都觉得主要依靠外卖和点评app上投流活着的生意太脆弱。

主播还在另一期播客讲到怎么考察项目,包括线上把竞品所有网上评价看一遍、地段和门店客流统计、用户群调研、卧底竞品等,真是牛。

另外一朵这一期节目提到数字化管理带来的优势,有点小意外,但又不意外。

总之是每一期都值得不划水听完的节目!
黄昏到寺
黄昏到寺
2024.1.26
很涨知识
iamyiii
iamyiii
2024.1.25
支持!(痛失沙发!)
阿甘0_0
阿甘0_0
2024.1.26
干货满满,谢谢嘉宾分享❤️💖
慢小姐
慢小姐
2024.1.26
内容都是干货!
HD74477r
HD74477r
2024.1.26
听播客 打破信息差 感谢博主
曲景
曲景
2024.1.26
话说嘉宾为啥不说租,而要说借?
YY杨轶
:
因为嘉宾是上海人 说习惯了哈哈哈哈哈
曲景:原来如此😂
4条回复
干货
绝大部分都同意!特别是新兴业态初几年赚钱,很快随着内卷利润越来越摊薄,为了在竞争中胜出不得不增加获客成本(无论是线上的还是线下的成本),从躺着赚钱到飞奔都不一定赚钱的状态——美业就是一例。
HD630055t
HD630055t
2024.1.27
终于更新了
阿绿啊
阿绿啊
2024.1.27
49:04 开店版追涨杀跌