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26《无穷之地》，继续停靠东京。
近年来爆火的日本房地产市场，不仅吸引了大量海外投资者的目光，同时也催生了很多新兴的日本房产公司，这当中自然也包括了那些专门做中国买家生意的华人房产中介。机缘巧合之下，一直从事手机租赁业务的郭老板也开始涉足这个行业。
除了跟我分享那些有钱有趣的中国投资者的故事，郭老板还讲解了大量去日本投资买房必须掌握的知识点，比如：投资者需要准备什么材料？应该找什么样的中介公司？一份标准的房产广告有哪些细节需要特别留意？日本房产的面积、产权、管理费、税费等跟国内有什么区别？如何计算真实的回报率？如果打算开民宿需要注意什么？
当然，还有很多人关心的“钱”的问题：如何把钱转去日本？传说中的地下钱庄靠谱吗？能在日本贷款吗？在无法开户的情况下如何管理收益？
三个多小时，聊了很多。其中印象最深的是，郭老板反复强调说，日本的房产市场波动不大，在日本投资买房主要是“保值”不是“增值”，更不可能出现一夜暴富的神话，所以习惯了三五年翻一番的中国买家要管理好预期，千万不要带着投机的心理去投资。
是啊，在充满不确定的当下，我们比以往任何时候都更需要耐心。
【节目主播】
何润锋，资深媒体人
【本期嘉宾】
郭老板，旅日华人
【收听指南】
- 00:05:00 中国人爆买日本房产，但要出租就不建议买一户建
- 00:09:43 新宿20平米公寓不到百万，有人一口气买了30套
- 00:15:25 马云在东京买了座“城堡”？
- 00:17:13 日本经济向好消费畅旺，房子还会涨，不必担心汇率
- 00:22:39 日本房子便宜租金也便宜，而且房东不能随便涨价
- 00:32:34 你的房子耐震吗？要特别留意房子的设计审核年份
- 00:35:21 日本房子没有建筑面积的概念，阳台算白送
- 00:38:06 划重点：房产广告上的回报率不是实际回报率
- 00:40:46 去日本买房，你很可能看不了房
- 00:50:21 做民宿？长远来说我不看好这个行业
- 00:55:29 日本绝大多数地区的民宿每年只能营业180天
- 00:57:52 去日本买房怎么转钱出去？地下钱庄靠谱吗？
- 01:02:55 内幕：地下钱庄和黑社会之间的那些事儿
- 01:09:03 如何找到一家靠谱的中介公司？
- 01:12:16 注意：至少一半的华人中介只懂销售不懂税务
- 01:18:54 华人中介恶性竞争很常见，别轻信所谓的打折
- 01:27:34 我的从业感触：钱好挣了，但中国买家太投机
- 01:31:43 2024年的日本房产市场还值得投资吗？
【制作团队】
- 制作助理：赫西
- 声音剪辑：甜食
- 平面设计：壹株惡草
【本期音乐】
- Phoebe James - Rabbits
- Phoebe James - Frogs
- Phoebe James - Harvesting Pineapple
【关于无穷之地】
世界很辽阔，观点无止境。走出去寻找，坐下来倾听。穿越已知的边界，探索未知的可能。一片没有给自己划界、看不到尽头的精神家园，是为无穷之地。在这里，我们会持续邀请海外华人分享他们的故事和观点，希望你会喜欢，也期待能在评论区看到你的留言。如果你有推荐的人物故事，或者其他的反馈意见，也欢迎通过邮件和我们联系，我们的邮箱是：crossingborders2024@gmail.com
