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打开本页的听友，恭喜你被财神爷盯上了！本期我们请来身边最幸运的锦鲤女孩来为大家开运啦～（稍微透露下背后故事，在录完本期后，我们节目也被幸运加持，再次登上小宇宙新星榜🏆，嘻）所以请不要划走哟，本期内容充满玄学力量，可以帮助大家开启未来越走越顺畅的幸运人生🍀
财神眷顾的体质真的存在吗？本期我们邀请到生活在硅谷的地产投资女神Joyce来与我们一起探讨应该如何养成自己的幸运体质。Joyce不仅对地产投资充满热爱，更是似乎总能获得幸运光环笼罩的全领域投资奇才。从比特币到学生公寓与民宿投资，她的投资决策不仅精准，更是每每快速踏对市场节奏，仿佛有幸运女神眷顾一般，顺理成章地开拓出属于自己的商业版图。Joyce的地产投资经历也已被哈佛MBA投资专研案例永久收录。
究竟是什么原因让Joyce在投资领域如此幸运，一路顺风顺水不走弯路呢？是直觉还是经验？是老天爷赏饭吃还是某种特殊的投资智慧？我们将深入剖析Joyce投资背后的逻辑和策略，探讨她在投资过程中是如何抓住机遇，做出明智决策的。准备好跟随我们的脚步，去探寻幸运的秘密，以及Joyce在地产投资领域的精彩经历。坐稳扶好，这场关于幸运与智慧的精彩对话，一个字都不容错过。
｜嘉宾介绍｜
Joyce，现居硅谷，北美民宿/学生公寓自营自持投资人，锦鲤附身的湾区包租婆（小红书：Joyce樂兒 ）；
收租故事已被收录于哈佛大学2024 MBA Case Study—《Boom, Bust or Bullseye? Nevigating the Short Term RentalMarket》；
北美地产学堂金牌讲师，👉课程链接；
Airbnb Superhost Ambassador；
民宿软装设计专家。以下为Joyce部分staging作品集。
｜时间要点｜
02:25嘉宾介绍
04:22相信自己有好运，就会有一个比较好的心态去做事情，才能加幸运Buff在身。投资案例进入哈佛MBA案例，正是因为很幸运有好朋友帮忙。
07:54好朋友一起都往越来越好的方向走，才有可能在一起玩的长久。
08:55锦鲤女孩的人生第一桶金：大学时开始在独立站卖安全套，后因太占用时间转手给了同学，并再次幸运加持投资比特币，获得可观收入。
13:12投资之路也遇过坎坷，开奶茶店铺位被抢走、出现火灾，也许是财神爷在帮助避坑。
16:23进入商业地产投资，幸运获得前辈带路，投资过程几乎没踩过大雷。
25:52撒娇能解决的问题，绝不去吵架，为人处事中的高情商也带来了好运气。
35:18投资以地产为中心布局多块业务，时间可以被利用多次，使收益最大化：一是投资学生公寓、民宿以及少量商铺，收取租金；二是哈佛商学院案例版权费、开展地产咨询业务以及北美地产学堂卖课的知识付费；三是利用自身设计专业优势，承接民宿设计业务。
43:29BRRRR模式：购买、翻新、出租、融资、再重复，形成投资闭环。难点在于第一步“购买”，如果仅以市场价买入是很难去做这件事情的。
48:39先做好我自己的事情，机会自然会找上门。拥有百余套房的大哥曾主动找上门寻求设计合作，被女神当成“杀猪盘”拉黑。
53:51对日常商机具有敏锐嗅觉并充满好奇：因杂志上标出的咖啡消耗量而关注到美国地产投资价值洼地。
01:01:39好运也需要靠自己获得，有勇气去尝试，如果要想打赢牌，至少得留在牌桌上。
01:05:42投资商业地产可以关注哪些指标？关注土地数据和基建数据，例如脚手架用的多，意味着那里基建就多；关注地税和保险，这与地产的持有成本有关。不要只关注价格高低，要对比未来，现在便宜，但它未来更便宜，那它现在便宜也没有用。
01:12:29对于想投资美国地产市场的建议：民宿不是特别好的入场时间，房价、地税、保险已较高，经济不佳旅游业不景气。公寓、自助仓库、医疗地产可能存在好机会。
01:16:42幸运与个人的行为也有关系，一要改变自己的做法，把他人当作伙伴；二要主动连接别人，发现新的机会；三要对自己想做的事持续深耕，好运才能更多降临。
01:18:20成功的企业家和超级个体似乎都有凭空而来的好运气，这也与他们在生活跟事业中乐观积极的态度，以及不断破圈的精神有关，极佳的运气往往是由自己创造的。
Joyce一家幸福度假
｜延伸阅读｜
1099税表：即Form1099，是在美国任何个人或组织（付款方）给纳税人（收钱方）钱之后都一定要向美国国税局汇报，表示收到钱的纳税人有这样一笔收入的信息表。因这一系列表格均已编号1099开头，因此被称为1099税表。
Shopify：跨境电商独立站平台。
TripleNet：美国一种净租赁地产模式，租客除租金外还需承担所有的房产税、保险、维修等，房东不需管理。
BRRRR模式：一种房地产投融资模式，BRRRR分别代表Buy，Renovation，Rent，Refinance，Repeat，即用低于市场的价格去投资一套破旧房屋，然后改造翻新并出租，将这一资产再融资，最后使用融资的钱进行下一套房产的投资。
《被讨厌的勇气》：日本哲学家岸见一郎、作家古贺史健编著的哲学著作。该书围绕“人是如何能够获得幸福”这一问题展开了简单却深刻的讨论，“哲人”用简单易懂的方式向“青年”解释如何改善人际关系，如何获得幸福，又如何鼓起被讨厌的勇气去面对他人。
《赢得输家的游戏》：美国投资管理专家查尔斯·埃利斯的投资著作。该书通过率直、幽默的语言，将投资真谛和市场运作规律清晰地展现在投资者面前。
｜本期鸣谢｜
本期在录制过程中因设备问题，对音效造成较大影响，特别感谢我们的剪辑师顾巍力挽狂澜（救我狗命）。同时也感谢杨鹏带病上播。
如果本期内容获得听友们的喜爱，全部归功于他们，如果本期效果一般，则是莞迪一人的责任。比心。
｜关于主播｜
莞迪：坐标美西，留美十年，前上市公司董秘
杨鹏：坐标帝都，前咨询公司合伙人
｜关于我们｜
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人生最大价值在于被看到。
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微信号：shwandi
小红书：天财之路
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｜本期团队｜
策划：莞迪、杨鹏
Shownotes：杨鹏
视觉：莞迪
｜BGM｜
片头：I Got You by Devon Cole
片尾：All Money Back My Home by 莞迪
