20 文在寅的房地产政策为何失败?什么是韩国特有的传贳房文化?

20 文在寅的房地产政策为何失败?什么是韩国特有的传贳房文化?

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-聊天的人-

Phil Chang(ID:@Phil Chang

姜昊求(韩中经济社会研究所所长,ID:@SKESI.kr姜昊求所长

-时间轴-

00:36 什么是传贳房?

04:25 文在寅的租赁三法

12:36 文在寅的26个房地产政策

17:51 公务员不能有两套房

23:22  “不应该所有的人都住在江南”

27:00  韩国教育资源与经济能力的关系

31:16 医师资格证、律师资格证的垄断地位

35:13 韩国历代总统注重住房供应

39:39 LH土地住宅公社贪腐弊案

47:55 房地产分析的复杂性

53:58 金泳三时期金融实名制

01:00:00 限制房产交易的气球效应

01:06:54 房地产的特点是非常局部的

01:08:38 传贳房诈骗

01:14:24 江南房价泡沫的测定标准

-剪辑-

Phil Chang

-出品·制作-

Phil Chang

-听友群-

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Phil_Chang
Phil_Chang
2024.11.25
置顶
非常荣幸再次邀请到韩中经济社会研究所姜昊求所长来到正文三台。在此向姜所长毫无保留的专业分析以及对正文三台的长期支持表达诚挚谢意!
KangHogu:很荣幸赴上海与正文三台东北亚专家张哥一起进行交流,拙见存在欠缺的地方,继续努力做科研~,感谢张哥为青年学者、为中韩关系健康发展付出的努力!
HD100660g:感谢您的讲解,我学习了非常多
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易水寒风
易水寒风
2024.11.25
嘉宾用外语能把这个问题讲这么清楚真是厉害👍
41or42
41or42
2024.11.26
嘉宾真是很厉害,中文说的这么好。内容也有意思,很扩充知识面~以后还能邀请他继续再多聊聊吗
Phil_Chang
:
没问题,他录要从韩国飞过来。等他下次来。
蛮力小禾
蛮力小禾
2024.11.25
果然姜所擅长的领域是经济
rickchow
rickchow
2024.11.25
《韩国配不上文在寅》
Lucius_xyz:听完这个博士讲述后更觉得如此
magicmagic
magicmagic
2024.11.27
这不比东亚观察局好?
德玛西亚在欧洲:说得比东观深刻多了
人有病天知否:那个节目主播一言难尽
11条回复
Steve_DHyN
Steve_DHyN
2024.11.28
建议把片头改一下,每次听总是很刺耳
希吉:哈哈哈是的
邱丘耳Clarissa:我每次都一键跳过
49:21 一个人 200 平,住得起也是不错😌
小fu打咩:笑死 就找你这句呢
HD669358t:打扫卫生累死
IsaacZelig
IsaacZelig
2024.11.25
这么听的话文的房产政策大成功,要不是他这么提前去掉泡沫,这次爆掉整个国家经济都亡了。

某些学经济学的老师以为别人不懂经济、金融原理,动不动指鹿为马。
凯恩斯007:他这个韩国人算不上什么经济学家……. 他好多论述就感觉想的太美妙,太乐观主义, 完全脱离了现实 , 我真不明白, 他一个学经济的,经济学课堂上教授一般跟学生们讲(经济学家需要必须保持理性的思维)
咕咕鸡侠
咕咕鸡侠
2024.11.25
这次讲的真好。我其实也一直不明白文在寅为什么支持率那么低。这种经济政策是要命的。感谢姜所长专业的分析
Nathan冷
Nathan冷
2024.11.25
正文三台现在是我最期待更新节目
01:47 听起来,租客等于是买了个无风险的固定收益债券,如果租房收益是5%,那么只付30%到80%的借款,等于无风险收益率有6%到15%,收益率也太可观了。

那从房东的角度,如果在市面上找不到更好的投资标的,那不就等于是亏了吗?
IsaacZelig:次贷危机就这么来的,通过质押把高风险债券包装成无风险,大家一起滚雪球。
德式锅包肉:也就是说,租客的风险在于,如果住的房子价值低于他的借款,然后房东跑路了,对吧?
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HD110164u
HD110164u
2024.11.26
这期嘉宾真的讲得很好👍
Phil_Chang
:
谢谢
凯恩斯007
凯恩斯007
2024.11.25
1:11:26 韩国的 首尔 LTV(贷款价值比,Loan-To-Value ratio)比例,已经达到了 7~80% , 也就是说, ( 比如,你买了 1亿韩元的, 银行贷款是 70% = 7000万韩元 , 80% = 8000万韩元 ) , 韩国是百分之百 存在房地产泡沫,你还推荐给我们中国人去韩国在高位接盘? , 劝大家不要去韩国投资 , 韩国是没落的国家。
德式锅包肉:这个比例还蛮正常啊
凯恩斯007:LTV 110% , 120% 听说过吗? 首尔有
6条回复
宇宙JOJO
宇宙JOJO
2024.11.25
给文在寅十年时间建设保障房,就能把房价压下来,提高韩国人民的居住质量减少生活压力。
山下郭:可惜韩国只能一任五年
杰拉尔德:一方面打压市场,一方面又要开放商给你建房,凭什么
7条回复
宇宙JOJO
宇宙JOJO
2024.11.25
1:02:08 文在寅手里没有足够的保障房,斗不过房地产利益群体。
凯恩斯007
凯恩斯007
2024.11.25
全贳房模式, 最初发明这个模式的韩国人,觉得自己是个天才 ,到头来就不是了….. 哈哈哈哈哈 😂 韩国人啊~ 就是喜欢小聪明的民族, 当然,当年全贳房模式对韩国的经济也有很大的好处, 因为这是一种把房屋🏠这种属于(硬资产),本来就传统意义上流动性(Liquidity) 低的资产,变为(流动性特别高)的资产的一种手段, 但是,像现在韩国这种经济状况下, 这种模式最终还是出了大问题 , 因为经济下行的时候 , 整个社会就是(现金流, Cash Flow) 短缺, 在这种情况下, 全贳房模式产生系统性问题。 (就是说你给房东的那些大笔钱,赎回不了的现象逐渐显现出来) 他这个(全贳房)在韩国🇰🇷 规模有 1000万亿规模。 哈哈哈😆 ,后面肯定出问题了 (金融危机) 100%
IsaacZelig:是的,击鼓传花是有上限的,杠杆是有理论上限的。每次雷炸掉,经济学家都不怪吹泡泡的人,怪那些提前制止的人。
凯恩斯007:对的
用户sanmu
用户sanmu
2024.11.25
来了来了第一
Phil_Chang
:
🥇
有点听不懂理不顺再听一遍,姜所长口音好可爱
summer乐
summer乐
2024.12.01
希望能多多邀请姜所长,这才是高质量嘉宾。听的出来姜所长在能讲的范围内尽量多讲了,而且还能用中文来解释一些术语