城市就是这样06 | 城市可以有几个市中心？

40分钟 ·1 个月前

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城市就是人的聚集。而市中心往往是一座城市人和资源最聚集的地方。过去20年，中国高速城市化的过程中，城市中心也发生了流变、裂变和重塑。过去，一座中国城市的行政和商业中心往往聚于一处，而如今，城市不断膨胀，一座城市也可能拥有不止一个中心。城市的中心是如何形成的？哪些力量形塑了它？多中心对于一座城市来说意味着什么？新老中心之间会如何互相影响，今天我们就来梳理一下这些问题。

| 主播 |

肖文杰、约小亚

| 嘉宾 |

沈从乐，第一财经·新一线城市研究所主编

| 时间轴 |

01:26 “单一市中心”的传统形象

1990年代的中国城市基本就一个市中心

地租理论

行政中心和商业中心重合

“火车上拉来的城市”

武汉是特例之一

04:50 中国新的城市中心是怎么来的

高规格规划先行的新城

重庆观音桥：商业地产塑造的区域性中心

深圳南山：高能产业支撑的城市中心

行政中心的强牵引

14:30 中国城市的N中心布局区分

南京：岿然不动的单中心

商圈指数是怎么计算的

北京从来不是单中心城市

双中心城市：新城规划相对较容易实现

三中心城市与地理构造

挖坑：苏州的两大新城

上海：特大城市的多级中心

东莞：一个没有市中心的城市

34:08 新老中心的互相影响

一个很短暂的城市化过程

“先说再干”为什么能成功

土地财政的重要推动

真的是摊大饼吗？

老中心的空心化与城市更新

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展开Show Notes

无聊的猪

2024.11.25

01:20 深圳的哑铃地形比较特殊，导致它成为大城市后必然至少有两个中心区。而各个区县的个性化发展导致了更多的中心区出现，南山、宝安、蛇口…

Berlin_SEfA:其实…深圳的市中心是香港呀…

Avogadro:深圳中心是南山，福田，罗湖和宝安前海的一部份，蛇口只是南山一个街道。。

共12条回复

迷迷瞪瞪

2024.11.25

06:19 19个国家级新区包括：上海浦东、河北雄安新区和天津滨海、重庆两江、浙江舟山群岛、兰州、广州南沙、陕西西咸、贵州贵安、青岛西海岸、大连金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈尔滨、长春、江西赣江新区

杨欢Yeoh

2024.11.25

作为一个南京人。就算不去做调查。第二商圈也百分百是百家湖不是弘阳

宇小宙177:虽然南京人对过江绝对是有ptsd的…桥北弘阳的人流真的不输景枫金鹰的

一炉云朵:对啊……弘阳是哪啊

共6条回复

HD205832x

2024.11.25

感觉城市的形状也很影响，地形比较狭长的城市，因为从一端到另一端的距离太远。就容易有两个或三个以上的商圈

Tiller

:没错，节目后面就提到这一点

无聊的猪:深圳就是很好的实例

共4条回复

sevene

2024.11.25

简介
本期播客以“城市可以有几个市中心？”为主题，讨论了城市中心的产生、发展以及演变。从单一中心到多中心，城市中心不再局限于传统的地理中心，而是随着时代发展呈现出多元化趋势。节目深入分析了不同中心类型的形成原因、特点以及其对于城市发展的影响，并以多个城市案例为例，探讨了不同城市中心之间的互动关系以及对城市未来发展的影响。

摘要
1. 城市中心不再局限于传统的地理中心，而是随着时代发展呈现出多元化趋势，如行政中心、商业中心、产业中心等。
2. 城市中心的变化反映了城市发展的轨迹和方向，也与城市的产业结构、人口流动、交通发展等因素息息相关。
3. 未来城市的发展可能会呈现出更加分散的中心格局，但同时也会带来新的挑战和机遇。

主要内容
- 00:00-05:00: 介绍节目主题：探讨城市中心的产生、发展以及演变，并以深圳为例，引发关于城市中心究竟在何处的思考。
1. 城市中心是城市人口和资源最集中的地方，过去城市往往只有一个中心，但现在出现多个中心的情况越来越普遍。
2. 深圳作为一个典型的快速发展的城市，其中心区域并不像传统意义上的城市中心那么集中，而是呈现出多元化发展的趋势。

- 05:01-10:00: 解析城市中心的形成原因：主要从地租理论、行政力量、交通枢纽三个角度进行分析。
1. 地租理论认为，最昂贵的资源会集中在城市中心区域，因此会形成一个以中心区域为核心的集聚现象。
2. 行政力量在城市中心的形成过程中也起着重要作用，政府机构的所在地往往会成为城市的行政中心，并带动周边商业发展。
3. 交通枢纽也是城市中心形成的重要因素，一些城市中心最初是由于交通枢纽的建立而形成的。

- 10:01-15:00: 探讨新中心产生的原因：主要从国家级新区规划、商业资本驱动、产业集群发展等方面进行分析。
1. 国家级新区规划的实施，推动了新的城市中心的形成，例如杭州的钱塘新城、广州的珠江新城、成都的天府新区等。
2. 商业资本的介入，尤其是商业地产的开发，也加速了城市中心的形成，例如重庆的观音桥。
3. 产业集群的发展，特别是高科技产业的发展，也会带动新的城市中心的形成，例如深圳的南山区。

- 15:01-20:00: 分析城市中心类型：主要从单一中心、双中心、多中心、区域中心、社区中心等方面进行分类，并以多个城市为例进行说明。
1. 南京作为一个典型的单一中心城市，其中心区域依然是新街口，而其他区域的商业活力相对较弱。
2. 杭州、成都等城市则呈现出双中心的格局，例如杭州的武林广场和钱塘新城、成都的春熙路和天府新区。
3. 上海则呈现出多中心的格局，除了浦西中心区域之外，还有陆家嘴、徐家汇等多个区域中心，以及五角场、真如等多个社区中心。
4. 重庆的中心格局较为独特，由于地形的原因，其中心区域呈现出多中心分散的格局。
5. 东莞则是一个典型的没有中心城市的城市，其发展模式主要以镇为单位，每个镇都有自己的中心区域。

- 20:01-25:00: 讨论城市中心的演变趋势：未来城市中心可能会呈现出更加分散的格局，但同时也会带来新的挑战和机遇。
1. 城市中心的分散化趋势，一方面可以缓解城市中心地区的压力，另一方面也可能带来新的挑战，例如交通拥堵、资源分配不均等。
2. 城市中心的多元化发展，也为城市提供了更多发展机会，例如新的产业、新的文化、新的生活方式等。
3. 城市中心的变化是一个动态的过程，需要我们持续关注和研究。

关键词
- 城市中心: 城市中心是指城市人口和资源最集中的地方，是城市的核心区域。
- 单一中心: 是指城市只有一个中心区域，通常是城市的地理中心。
- 双中心: 是指城市有两个中心区域，通常是城市的传统中心区域和新兴的中心区域。
- 多中心: 是指城市有多个中心区域，每个中心区域都有其独特的功能和特点。
- 区域中心: 是指城市内具有较大影响力的中心区域，通常包含行政中心、商业中心、文化中心等。
- 社区中心: 是指城市内满足居民日常生活需求的中心区域，通常包含商业街区、公园绿地等。
- 地租理论: 解释了城市中土地价格的形成机制，最昂贵的土地往往集中在城市中心区域。
- 城市规划: 是指对城市未来发展方向进行规划，包括城市功能布局、交通网络、土地利用等。
- 产业集群: 是指同一类型或相关类型的企业集中在一个地区，形成一个集聚效应。
- 城市更新: 是指对城市老旧区域进行改造和提升，赋予其新的功能和价值。

Leanin_H:好棒！请问这是自己总结的吗？

好_TCye:不像😂

littlesnow小雪

2024.11.25

15:43 南京第二名居然是弘阳还是蛮意外的🤔，体感上景峰、三山街万象、元通的Ifc华采都比弘阳更像第二一点

徐个个:主要是桥北人口密度大，能消费的地方也不多啊🤣

littlesnow小雪:节目后面说排名指标看的是商业聚集度，不是人口密度

共4条回复

企鹅型酸包

2024.11.25

15:43 笑死，弘阳广场特供江北好吧

lemon_小a

2024.11.25

人在苏州，期待主播们聊苏州

茉莉乌龙21

2024.11.26

略纸上谈兵

狗尾巴不长草

2024.11.25

23:27 苏州现在举全市之力在折腾园区了，湖东，湖西。

锅里粮多

2024.11.25

26:44 陆家嘴就真不要有优越感了，只适合在江对面看看奇观建筑

_杨楽多

2024.11.28

还是这个系列能听得津津有味，嘉宾很实在，肖老师跟约老师整体感觉也松弛很多，上一期“小宇宙谈话”绝对是我听过最局促的一期了。

Narcissus野鬼

2024.11.25

14:47 难道是因为新街口太厉害了？

无聊的猪:其实是南京发展活力不够

Narcissus野鬼:我前段时间说买房，我老板跟我讲了几条建议。听这段的时候，就想起其中一句“买东不买西，买南不买北，（目前）南比东好一点，东边是军区。”再听完这期是真的！

资深金钱爱好者王师傅

2024.11.25

04:26 😅作为一个汉口人，我确实不知道武昌和汉阳的中心是哪里

你不要知道我是谁:武昌应该是汉街？🥲

zyyz:不是光谷吗哈哈

HD1000455u

2024.12.01

23:23 等着苏州！！！

rafael

2024.11.30

29:05 张江的长泰广场，感觉生活气息也超级浓

bck_

2024.11.26

11:54 说错了！！不能乱说哦长沙市政府在河西但完全不是梅溪湖区域完全相反的地方，在观沙岭片区！

给爷上82年的可乐:她不太了解细节，可以说是河西片区或者岳麓区会好点，毕竟市府和梅溪湖乃至之后的洋湖大王山等核心板块都是市政府搬到河西后，后续对河西一系列高规格的重点额外资源倾斜催生起来的。但真要抠细节，你的说法也有点值得商榷，至少本地老一辈的人会觉得怪怪的。“观沙岭片区”“观沙岭板块”是近年来形成的一个说法，特别是房地产和城市更新板块相关的文件用得多，并不是一个明确的概念。即便如此，顶多是“市府观沙岭”的方式出现，在这里市府和观沙岭更像是板块的并列关系而非前者隶属于后者的关系，反倒是反着来，干脆用“市府北观沙岭”“市府北”来代指观沙岭周边开发地块。当年市政府搬迁的时候，公开文件多说是搬到河西或是搬到岳麓区岳麓大道，再就近会说八方山附近，当时并未出现过大众意义上搬到观沙岭的说法。最主要也是因为市政府的地界是银盆岭街道，跟正牌观沙岭的地界虽然靠着近但是没啥直接联系，街道都不一样，更不用说社区这一级的不同了。市政府自然是精华所在，周边的八方钰龙倒是分属于望岳观沙岭等街道，但市政府就还落在了银盆岭西北地界里了，级别如此之高的市政府在旁边，如果说市政府属于观沙岭或者“观沙岭片区”多少有点倒反天罡了，反过来说观沙岭地块属于市府板块或者近市府板块倒是乐见其成，近年来观沙岭片区范畴的不断扩大是资本主导的概念游戏，一般也是伴随着“市府观沙岭”出现的，说白了八方钰龙以外更往外围的地可以蹭市政府的核心热点提升热度。银盆岭由来已久更负盛名，即便如此这都没形成“银盆岭市政府”这种简称的统一说法，更轮不到观沙岭了。90年代到2010年代，长沙市大部分特别是南城的人很多都不知道观沙岭，但银盆岭的名气远大于观沙岭，比金盆岭都要有名，属于大部分人听说过的段位，类似于伍家岭溁湾镇马王堆的名气。现在逐步造势的更外围的观沙岭片区新房也没有很大的投资价值了，市场下行，而正牌的八方小区钰龙天下的路径是可遇不可求的，片区并且拿地价已经不处于低位，但这个片区品质盘自住还是不错的。观沙岭核心片区的枫林绿洲桔洲新苑等小区也是在差不多同期的千禧年初才用来安置从橘子洲拆迁搬过来的大量居民所建，枫林绿洲近20年变化不大，当年从去市里（核心区）一般都是坐117路，起点枫林绿洲，可以过湘江经过五一大道直杀到终点火车站。