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18- 本期提要 -
12 月 9 日，政治局会议提出，货币政策要「适度宽松」，这是继 2010 年以来，时隔十四年的口径调整。这十四年以来，无论经济形势如何变化，「稳健的货币政策」这一口径，从未改变。
也是在这次会议上，提出了要「稳住楼市股市」，这也是继 9 月底政治局会议提出「楼市止跌回稳」后，再度对楼市发展提出明确目标。
相关措辞的重大变化，将决定性地改变楼市交易策略。在这集播客中，嘉宾老金将分享他的房产交易策略方法论。
2010 年从上海交大当年考分最高的安泰经管学院毕业后，老金去了国内知名央企地产公司中海，直至 2020 年左右开始创业地产自媒体，他完整经历了中国房地产最火热的那十年——也许是我们 80/90 后此生唯一亲身见证的地产爆火的那十年。
从「闭着眼睛买就能爆赚」，到现在「买错了大概率不能保值增值」，买卖房子的逻辑，出现了根本性变化。近几个月，随着最高级别会议提出，房地产要「止跌回稳」，一线城市中，尤其上海，出现了二手房交易量明显放大、均价开始企稳的迹象。
我问老金：这个趋势，还能维持下去么？能维持多久？对于手上在一线/新一线城市里有房产的，对于正在考虑买房子的，对于打定主意不想加杠杆买房的人，你都有哪些建议？
老金还在节目里，爆料了不少行业内幕：在地产高周转的那几年 (2016-2019)，新房的质量是不是更差？其它年份的新房子，质量就普遍更好吗？
此外，售楼处都是通过怎样缜密的话术和布置，让所有步入售楼处的小白，被「步步为营」地洗脑和冲动下定的？人脸识别又为何在售楼处被广泛使用？小白如何更自信和专业地去看新房？
老金在节目中，毫无保留地和盘托出。
这是我们节目迄今起来最长的一期节目。剪辑时，我们决定保留录制时的全部内容，希望帮助大家在目前相当复杂和有交易难度的楼市中，作出更明智的判断和决策。
这也是我们节目首次在小宇宙官方提供的免费录音棚进行录制，在此深表感谢。
- 本期成员 -
老金：前中海、龙湖营销总，十四年地产操盘经验，现提供高净值客户的家庭房产咨询、海外置业咨询服务。目前创办地产自媒体「老金房产咨询」。
老陈：在多家海内外媒体担任调查记者多年，后转型为互联网公司公关负责人。本科毕业于上海交通大学安泰经济管理学院，辅修新闻学。
- 本期时间线 -
00:00 中国地产狂飙十年：怎么做都是对的 闭着眼睛捡钱
06:36 2020 年是地产财富逻辑出现分化的元年
19:03 近两个月一线城市（上海）交易量为何回暖？
25:24 为什么挂牌量始终没有降下去？
33:58 当前阶段房地产有没有交易机会？「7*7 买房矩阵表」
41:36 这波回暖的可持续性如何？
53:36 未来政策工具箱里还有哪些选项？
64:21 上海最近「日光」豪宅盘背后：谁在买？为何买？
75:50 手上拿着「老破小」的怎么办？
85:51 「老破小」要不要交易 关键看租售比和国债收益率
88:04 买什么样的房子更有可能保值增值？
95:41 对不想加杠杆、不愿买房年轻人有什么建议？
108:00 地产高周转时期的新房质量更差：传说还是事实？
118:50 爆料售楼处的话术和套路：小白为何必然会被洗脑 然后冲动下定？
137:13 售楼处为何要安装海量人脸识别摄像头？真的只是安全防范吗？
147:43 地产项目利润率早就完蛋：抓高管吐赃款 比造房子的利润还高
- Credit -
视觉：老陆
剪辑：老冯
运营：老冯 X 老陈
吹牛：老冯 X 老陈
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