日本杂谈系列第七期，聊聊日本特有的住宅模式团地和它的起承转合。
大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。
在犬生活那期《六月物语：团地租房体验、油管的流量密码、上半年最大收获、马亲王》里就挖过一个坑，说我要聊聊团地这个东西。
本来只是想聊聊团地的特点，但研究深了发现不但它的历史进程很有意思，而且兴衰背后有着更深的社会含义。所以拖了很久，在看完了一本书和若干论文资料后，这次终于录出来了，希望对大家理解日本社会有所帮助。
简易时间轴：
01:02 中文世界里关于团地的资料很少，目前为止只找到一本书《日本住宅保障和日本政策研究》
01:52 我帮朋友租团地房子的经历
08:33 团地不仅仅是团地，它的背后是一整个日本的公共住宅体系
12:21 为什么日本的住房政策都是在五十年代建立起来的？
13:26 公营住宅是日本政府针对低收入人群的“廉租房”体系
16:06 团地住宅则从设计之初就是针对中产阶级和工薪阶层的
19:21 团地的三个特征：建筑上耐火抗震、设计上寝食分离和代际分离、环境上五脏俱全
27:28 团地族在上世纪五六十年代是高收入、西方化的年轻家庭代表
32:02 团地存在的几个问题：第一，建设初期欠缺对于城市整体规划，包括未来的一些需求的考虑
35:06 第二，苏联赫鲁晓夫楼式的设计有着千篇一律的重复和渺小，一如新世纪福音战士里绫波丽的住处
37:05 第三，团地的性能是比较差的，冬冷夏热，缺乏电梯等基础设施，且极易老化
41:06 小结：团地体现出日本政府在住房政策方面有着“组织性市场经济”的一面
46:00 日本的公共住房政策体系有着法律先行的鲜明特征
51:34 日本的整套公共住宅政策体系设计初衷是好的，但现实很骨感，很多中产阶级在经济泡沫后被卡在了团地里
59:49 日本在经济泡沫破裂后试图将公共住宅政策作为刺激政策的重要一环，但最终反而成为将经济带入泥沼的其中一股力量
参考资料：
《世界建筑导报 | NO.212 | 日本住宅团地的再生》
《团地今昔——日本社会住宅发展研究》
《城市案例|日本团地的得与失》
欢迎大家关注我的生活方式播客节目《犬生活》，《P人先享受世界——和Fay聊去巴黎看郑钦文决赛，以及葡萄牙的冲浪训练营》新鲜出炉~
欢迎加入我的知识星球，我正在好好运营那一片后花园~
欢迎在评论区和我互动，或者给我写邮件，邮箱地址qizhulouyanbinke@gmail.com。
节目后期制作：大卫翁
节目BGM：The Long Way Round - Jodymoon
深呼吸 - ハナレグミ（比海更深主题曲）

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起朱楼宴宾客

大卫翁

qizhulouyanbinke@gmail.com

可能会有投资理财相关知识，可能是和金融圈老友的对谈，也可能只是一个人的碎碎念，但总之，都是在记录这个大时代。

公众号同名。

vol.96.日本团地时代始末：是住宅政策，更是针对中产阶级的社会实验

一年前，我们更多还在探讨中国如何避免像日本一样走进失去的三十年，没想到风头一转，现在的焦点变成了日本股市创新高，我们该怎么跟上步伐。
大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。
这一期是和雪球旗下播客厚雪长波的串台节目，同时也是我“日本杂谈”系列的最新一期。
日经指数历史性突破40000点，打破了泡沫经济前创造的记录。尽管在这期节目播出的档口，日本股市已经开始回调，不过我还是想聊一聊大涨后的日本经济、日本投资者有哪些改变，以及今天的日本，无论是股市还是经济，继续上涨的驱动力还强吗？
再打一个小广告，我终于下定决心（克服懒惰情绪）建立了自己的听友群，感兴趣的朋友可以添加小助手微信Apr_Shuai并注明“听友群”，祝大家在群里交流愉快~
以下为厚雪长波贡献的时间轴：
01:39 活久见？日本股市创新高，我们到底还能不能跟进？市场还能往上走！
05:25 失去的三十年，在日本根本不用理财。但当上有上限、下有下限的固有框架被打破后，个人投资者也将要迎接新的投资范式
延伸阅读：《当一个普通日本人决定开始买股票》
10:39 深度解析日本股市上涨原因一：短期资金流入驱动，长期盈利增长驱动。日经东证成分股大换血，日本股市盈利增长非常健康
14:32 深度解析日本股市上涨原因二：巴菲特带动全球机构重新把目光投向日本；地缘政治动荡，全球产业链重构，0.5%—1%的借债利率换取5%—10%的股息或收益率，日本是个良好的避风港
17:54 日本的真实体感——正在经历走出通缩的巨大变化：日本人过去已经习惯于 0.2% - 0.3% 的超低房贷利率，现在也有了房贷压力；当前物价、工资齐上涨，日元贬值，日本人不敢去国外旅游，但日本涌入大量外国游客；担心养老问题，日本普通人开始考虑买股票
27:45 每次日本加息美国降息都会引发金融危机？不是因为日本加息造成了黑天鹅，而是当它加息的时候，世界本身进入到一个容易出现黑天鹅的时间
31:36 全球市场怎么配置？日美经济联动性强，属于同一主题、同一叙事；配置日元股市，不仅能获得股价上涨的收益，也能吃到日元升值的收益。印度与美国资产相关性低，有人口红利和增长前景
41:16 反复被打脸，之前看空日本的两大原因——央行抛售ETF；日本缺乏面向未来的企业。日本真正值得关注的是化工、材料、半导体材料等“传统艺能”，移动互联网落后
48:28 失去的三十年，日本究竟失去了什么？企业的动物性；年轻人感到没有希望；人口老龄化。但近几年开始，日本有大量的各色人种的移民，填补劳动力岗位空缺
55:30 成长转向价值，日本股市重视高股息、高分红，独特的株主优待制度了解一下！买股票分大米、优惠券、停车票
01:04:09 大时代下的日本普通人，会买什么样的股票？
01:07:47 中国投资者该怎么投资日本股市？日经225很好，东证指数更佳！当然也有一些私募
01:10:34 见证兴衰的日本老年人，最为“苦逼”的日本年轻人，以及变革中的日本社会
欢迎大家关注我的新的生活方式播客节目《犬生活》，《美食就是当代人的博物课》新鲜出炉~
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节目后期制作：Siri

vol.71.被历史叫醒的日本股市

看完《大叔之牆》这本由日本第一位以女性身分爬到日本三大报之一的政治部部長佐藤小姐撰写的自传，我受到了一些震撼教育。
大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。
本期嘉宾：美佳，友台《霓虹电波》主播，曾在日本工作生活数十年的资深日企打工人。
首先祝我的听众中所有的女性朋友节日快乐！
其实这期除了发布时间之外，并没有特意去蹭热点，是我年初看完了这本《大叔之牆》后（日文原版的名字叫《オッサンの壁》），当场就很想找个朋友来一起聊聊书中描写的日本职场中女性遇到的种种匪夷所思的事情，作为这档博客的日本杂谈系列的一个部分。
毕竟其中的很多事情，是我作为一个男性完全无法想象的。
遗憾的是这本书目前还没有简体中文版，感兴趣的朋友可以找一下日文版或者繁体中文版。
如果你在职场上曾经遇到过什么让你觉得匪夷所思或者愤慨不已的性别相关的事情，也欢迎在评论区分享。
此外，“起朱楼宴宾客X文理两开花X墙裂坛”的线下活动即将于3月30日、31日在杭州和上海两地展开，报名通道会于本周在我的播客及公众号公布，敬请关注，欢迎参与~
以下是简单的时间轴：
00:02:07 《大叔之墙》这本书的作者佐藤千矢子曾经担任《朝日新闻》的政治部部长，是日本三大报的第一位政治部部长
00:04:00 80-90年代的日本，有很多现在会感觉匪夷所思的性别歧视
00:07:20 为什么佐藤要坚持穿裤子，而不是穿裙子去工作
00:09:50 在那个时代，女性“只有像男性一样拼命工作，才能得到认可”
00:12:00 美佳分享当年刚去日本外派的时候遇到的一些趣闻
00:14:30 日本企业会给老婆是家庭主妇的男性多发奖金？
00:18:10 在日本，但凡职位比较高一些的女性，大多是单身？
00:19:40 因为教育和文化等原因，就算到现在，日本女性在男性面前还是会有唯唯诺诺之感
00:23:50 来自大卫翁的一些曾经在管理岗位上做过的不妥当事情的反思
00:25:35 在佐藤小姐看来，在媒体报道和日常对话中出现“女老师”，“女领导”之类的都属于男性凝视
00:27:30 插曲：日本的情人节的义理巧克力文化已经给大家造成了很重的心理负担
00:29:00 佐藤小姐遭受骚扰的经历：两个真实而困惑的故事
00:34:20 大卫翁分享身边曾经发生过的一个“母性骚扰”的案例
00:36:00 在面试的时候，究竟为什么要问女性面试者有没有结婚和生孩子的打算？
00:37:50 男性育儿假：日本社会文化背后的挑战与变革
00:39:00 佐藤小姐当上女性部长的时候，来自媒体的报道虽然善意但依然充满了男性目光
00:40:20 安倍政府的“女性配额制”倡议究竟是对是错？
00:43:05 日本职场女性的挑战与机遇：正社员、契约社员、派遣社员的不同角色
00:44:20 关于玻璃天花板和玻璃悬崖
00:46:12 夫妇同姓法律——”在银行或者换驾照的时候，每办一次改姓手续，就觉得自己正在消失”
00:49:20 究竟谁是大叔？”“大叔就是安居于舒适圈中的一群人，他们不理解那些自觉生存艰难、不自由、矛盾和悔恨的人们的心情和处境，所以普遍缺乏同理心。“
00:53:20 大叔之墙不是拿来跨越的，是需要被破坏的
欢迎大家关注我的新的生活方式播客节目《犬生活》，《进击的巨人再解构：高墙就在这里，世界仍然残酷》新鲜出炉~
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欢迎在评论区和我互动，或者给我写邮件，邮箱地址qizhulouyanbinke@gmail.com。
节目后期制作：Siri
节目封面：《大叔之牆》

vol.66.日本职场女性，困在“大叔之墙”里

大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。
这期节目是我的日本杂谈系列第三期，来开一个关于日本个人金融服务的吐槽局。
同时，这一期也是和霓虹电波的一次串台，我和其中一位主播，也是在日本生活了二十多年的魔方同学针对日本的银行、信用卡、消费贷款、证券投资等个人金融服务的方方面面进行了全方位的探讨，期间笑声不断，火花不断。
事实上，日本的银行也好、信用卡也好、证券公司也好，错过整个移动互联网时代既有自己的原因，也有时代的束缚，更有一些历史的必然性。
简言之，当你在上个周期做得太完善的时候，其实反而会束缚你在下个周期锐意进取的手脚。
欢迎大家给我写邮件互动，邮箱地址是qizhulouyanbinke@gmail.com。
以下为我日本杂谈系列之前的内容：
vol.36.住进租的房子后，我收到了一沓厚厚的使用说明书
vol.41. 自动贩卖机、便利店与百元店，日本社会的“菊与刀”
以下是简单时间轴：
03:03 我在日本试图开设银行账户的经历大吐槽！
09:32 对于现在的日本银行服务而言，做生意远没有合规来得重要
16:38 信用卡资深用户的我，居然也踩坑了日本的信用卡分期！
23:31 从日本纸醉金迷的泡沫经济时代，看这个国家个人消费贷款的过去与现状
33:30 日本两种很重要的个人金融投资方式--NISA与iDeCo的介绍
38:03 日本的个人金融服务为何会故步自封，又为何错过整个时代？
欢迎大家关注我的新的生活方式播客节目《犬生活》，第二期《我们为什么热爱新疆（上）》新鲜出炉！
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节目后期制作：Siri
节目单集封面：网图

vol.49.日本的个人金融服务，错过整个移动互联网时代| 对话霓虹电波

大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。
这期节目是“日本杂谈”这个新系列的第二期，想和大家聊聊我在日本的生活以及所思所想。但这不会是一个日本生活经验分享，毕竟我也还是个初来乍到的小白。
杂谈这个词其实在日本的播客界用的很多，我会尽可能地将所聊的内容和历史文化、经济金融甚至投资挂钩，带大家更深层次的理解咱们这个邻居。
第二期聊的是线下零售这个话题，来这里旅游或者生活过的朋友一定对日本复杂而丰富的线下零售体系记忆犹新。但更多的我想聊聊它背后反映出来的日本“跟随式创新”的商业特点，以及这套体系究竟会不会被电商冲击甚至吞噬。
欢迎在日的小伙伴留言吐槽/感慨/发牢骚，也欢迎其他朋友给我提出选题意见。你们来日本旅游或者看新闻，有什么感兴趣的方面吗？从本期起我也会开放一个邮箱，方便通过苹果播客、spotify等平台收听我节目的朋友与我互动，邮箱地址是qizhulouyanbinke@gmail.com。
以下是在这期节目里提到的部分节目和链接：
《霓虹电波》第18期“比起日本沉没，没了自动贩卖机才是更可怕的事”
自动售货机视野观察
《Top of Japan》第3期“日本百元店不仅便宜，还是生活中的一道光？”
以下是简单的时间轴：
01:10 曾经以丰富让人大开眼界的日本线下零售，开始落后这个时代了？
03:45 今天聊的范围只限于日用品的购买
04:30 自动贩卖机是深入日本文化内核的零售业态
06:20 过去四十年，日本的自动贩卖机数量反而下降了20%？
09:10 为什么中国和美国的自动贩卖机都设置在室内，日本却可以有那么多户外的自动贩卖机？
12:00 日本是一个非常适合跟随式创新的国家
13:30 展开聊聊日本有多么喜欢遵守标准
17:30 从自动贩卖机到“菊与刀”，都可以看出日本民族的性格
19:10 国内的便利店也很多了，那日本的有什么不同？
23:00 日本便利店为什么可以做到和超市、线上几乎同价？
27:20 “物美”是日本便利店对抗线上零售最重要的砝码
30:40 日本零售行业把并购和整合也做到了极致
32:00 日本的便利店为什么也要开自己的银行？
35:00 贵价和平价的日本超市的最大区别是有没有人帮你装袋子
39:40 日本的百元店怎么做到真的都百元，而且质量还不错的？
43:00 百元店龙头是日本经济泡沫破裂后股价表现最好的上市公司
47:30 中日在零售业态走上了不同的发展路径，是由历史和现实共同决定的
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节目后期制作：Immersion
节目单集封面：photo by 大卫翁

vol.41. 自动贩卖机、便利店与百元店，日本社会的“菊与刀”|日本杂谈

大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。
这期节目是“日本杂谈”这个新系列的开端，想和大家聊聊我在日本的生活以及所思所想。但这不会是一个日本生活经验分享，毕竟我也还是个初来乍到的小白。
杂谈这个词其实在日本的播客界用的很多，叫做“雑談”。我会尽可能地将所聊的内容和历史文化、经济金融甚至投资理财挂钩，带大家更深层次的理解咱们这个邻居。
第一期来聊租房这个话题，也是我来日本后受到的第一个冲击波。但更多的我想聊聊日本租房文化的由来，以及由此延伸出来的日本房地产行业和建筑行业的发展问题。
欢迎在日的小伙伴留言吐槽/感慨/发牢骚，也欢迎其他朋友给我提出选题意见，你们来日本旅游或者看新闻，有什么感兴趣的方面吗？
以下是在这期节目里提到的报告链接：
住宅及び世帯に関する基本集計（平成30年）
以下是简单的时间轴：
03:26 来日本租房对我来说是遭遇的第一次文化冲击
06:25 日本租房审查的三座大山
10:50 在日本租一套房，一开始居然要付这么多钱
13:30 日本租房文化之“善良管理人注意义务”
16:50 住进房子后，我收到了一沓厚厚的使用说明书
18:40 日本的租房文化是如何形成的？“终身借家权”法令起了很大的作用
20:40 在日本一辈子租房住未必是一件被迫的选择
23:35 日本的租金有多平稳，拿数据说话
25:18 日本优异的居住条件和其房地产行业的发展阶段息息相关
28:00 日本的房地产公司成立第二年先建了一个工厂
31:40 日本的装修行业没有电工
35:06 日本房地产行业的发展分水岭是上世纪70年代
40:10 中国房地产企业的发展方向可能会是产业链打通和高质量住宅制造
欢迎听众加入我的知识星球，我正在好好运营那一片后花园~
节目后期制作：Immersion
节目单集封面：photo by 大卫翁

vol.36.住进租的房子后，我收到了一沓厚厚的使用说明书 | 日本杂谈

这里是公众号“起朱楼宴宾客”主理人大卫翁的播客。这一期抛开投资理财不谈，想和大家聊聊我春节及春节后一段时间，因为工作原因出差到日本和新加坡的一些见闻。
因为这是时隔三年的出国，冲击还是蛮大的，再加上从商务的角度而非旅游的角度看待这两个国家，有了很多新的认识。
之前我用文字的方式在公众号上分别写了两个国家的见闻，感兴趣的朋友可以移步我的同名公众号，但在这次播客里，我将两者放在一起对比来聊，就更有意思了。
总体来说，日本是一个特殊的国家，而新加坡正处于一个特殊的时期，为什么这么说？来听这期播客吧！
再次感谢帮我做后期的Immersion大神！
简单时间轴：
02:10 新加坡的“天时”是21世纪的东方瑞士以及其他更多的角色
04:30 日本在国际环境和发展机遇上的“落寞”
05:51 新加坡的“地利”不仅仅是物流枢纽，还在于背靠东南亚的人口优势
07:30 日本的劳动力短缺问题有多严重
09:05 新加坡的“人和”在于高效专业的政府
12:40 日本的行业发展为何会僵化
15:10 昭和男儿和平成废物是如何养成的
16:50 新加坡如何解决发达国家人民缺少奋斗精神的问题
19:30 最后要说的是，世界已经和三年前大不同
大家对日本和新加坡有什么不同的看法吗？欢迎留言与我交流。