E05.一个技术派买房者的自白

⏯️本期简介：

Nick是我去年偶然发现的一个异类，他是个很专业的房产投资客，完全把房子当成「资产」或「标的」人很多，但我从未见过像他这样的框架——其基础是代码、趋势、低杠杆、快进快出。

完全理性，对房子没有任何感情，所有决策都构建在不同城市的房价周期之上，而且有一套完整且自洽的操作准则。

于是我邀请Nick来《面基》做客，聊聊自成一派的他，到底经历过什么？有何种思想钢印？以及这套框架的逻辑何在？怎么玩？

🎯时间轴：

00:21 诚恳开场白：到底还要不要参与买房这场游戏？以下是我的观点。

04:50 在房企投资部的就业经历让我看到了业内人的视角，也彻底改变了对房子的三观。

08:38 数据，数据，大量的数据！

09:58 看过了楼市周期的数据后发现，房子是脉冲式涨起来的。

13:37 莫谈多空，耽误赚钱，把自住的需求解决干净。

16:19 我们正处于新一轮房地产宽松周期的起点

17:16 16年地产牛市前无古人，大概率也后无来者

17:49 城市的β涨幅，楼盘的α涨幅

19:21 一段80%的亏损让我刻上了对「趋势」的思想钢印

21:56 其实房产收益都来自5个方面

22:51 做趋势的几个好处和难处

27:18 别和央妈对着干

28:02 房子的流动性问题怎么解决？

28:49 时机比价格重要，timing is everything.

30:12 每一轮牛市，深圳都是排头兵，但这轮可能是北京。

31:23 长三角和珠三角太爱炒房了

32:09 贪婪是做趋势的心魔

33:25 播客必问的问题：人生的低谷和高峰是啥时候？

39:45 多角度论证「为什么现在是地产牛市周期的起点」

43:56 识别周期很多时候就是要与大众情绪和共识为敌

45:34 如果每个家庭只能持有两套房，应该怎么选？怎么置换？

49:12 未来什么样的盘会涨幅更大？

54:14 总价约束下，地段和产品的取舍。

56:40 如何更高效地踩盘？几个实用的建议

1:02:12 越看重房子，越要接受「投住分离」

1:08:18 应该什么时候卖房？几点建议

1:11:32 我对杠杆率的容忍度很低

1:12:34 趋势这套体系适用于两个场景

1:14:50 炒房的人，一般死在什么坑里？

1:16:21 别把买房当做解决自己焦虑的手段！

1:17:21 买房表格，强烈安利大家用起来！

1:24:25 刚需和改善，未来谁更好？

1:25:37 京沪老破小的价值

1:35:40 如何利用好这套房价趋势的工具？

📁本期内容相关资料（多图警告）：

• 关于房贷利率的择时

• 买房自测表格（用来定量分析买房这件事）

• 小区分析雷达图

• 过去四轮楼市周期全图

• 各个城市的楼市全周期划分

• 全国趋势强度定量分析

• 楼市beta图

• 楼市alpha图

• 单个城市房价趋势图（以北京为例）

⚠️风险提示：本期所有内容和资料仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况、居住需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.

📣 欢迎关注@老钱日日谈 ，如果播客没听够，可以来公众号找我玩，这边的更新频率会高一些。

也欢迎大家来知识星球找我玩，这里是我自己学习的输入笔记。