EP.04 老洋房vs四合院京沪购房逻辑大不同！

截胡不截财

67分钟 ·2年前

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

Michael （20年资历房产老司机）

【时间轴】

02:58北京Vs上海双城楼市的冰与火之歌

11:50 老北京都知道的“东富西贵”说的是啥？

13:50 北京的城市格局是如何演变至今的？

21:18 北京和上海的豪宅门槛谁低谁高？

24:40 京沪的餐饮文化天差地别，发朋友圈都有讲究！

27:45 在北京，可千万别得瑟！

30:21 京沪房债杠杆大对比，原来北京买房监管这么严格

37:45 北京房产的自住属性远超上海

43:35 圈层与学区，北京的两大购房思路

50:50 京津冀 vs 江浙沪城市群的直面交锋

57:47 外地人士坐上京沪快车现状分析，不友善不友善

【制作】

番薯剥壳工作室

展开Show Notes

巴道

2023.4.29

对北京的理解真的有点浅，所以读不懂城市不均衡的原因，也会误读北京的“接地气”。请客在簋街…只能说你接触的圈层。

cc_kx0W:肯定不如土著理解的多啊，但是上海平平常常小白领同事们吃饭也必须去个光鲜的地方，大爷大妈请吃饭也必须要几个高价海鲜撑撑面子，即便擦手毛巾都得带回家去，只是说在意的东西不太一样吧

洗澡时间来一首

2023.4.27

斗胆和主播分享一下7年北漂的感觉~
1.吃饭这个事儿，一桌吃饭10个菜也得六七百，10个菜差不多就是7个人左右，人均100基本上作为朋友之间瞎吃吃可以但不能吃好。如果不是单纯为了果腹，人均100很难体面。
2.北京饭桌确实不爱聊表和聊车，我目前见到的最爱聊海里的八卦，尤其是特殊节点，饭桌是交换信息的最好场所。
3.北京的权贵与中产基本上都是靠读书改变命运的，所以更笃定读书的价值，那么学区的意义就会极其重。加之，学校也会是一个圈层，有能力为孩子从小铺垫一个高阶的圈层，那必须要舍得。
4.北京没夜生活这个事儿，作为年轻人真的也很崩溃。但作为年轻人在冬天也不想参加夜生活，晚上太冷了、回家太远了。
5.想问问嘉宾提到的北京60平那个改善盘在哪儿啊😘。
6.还想听主播说说北京上海租房的差别，和朋友们聊起来总感觉北京租房比上海贵，品质还没上海好。

Jeff_Z

:热乎的反馈！关于吃饭这件事，总体应该就是北京承袭北方菜系的分量，而上海的菜量大家都懂。所以总体来说，性价比肯定是北京更高。加之北京已牛羊肉居多，上海菜系受江浙影响海鲜居多，给人的体感就是上海吃饭贵，其实是食材本身价格也有差异。另外就是租房的差异，您的留言引起了我的好奇心，于是我查阅了一下数据。总结如下： 1: 北京和上海的刚需租金成本基本一致，以商业中心为例，上海新天地附近合租公寓10平米左右最便宜4000上下，北京cbd国贸附近合租10平米公寓也是4000上下。 2: 北京上海租金呈现环线发散，产业聚集地略有起伏。比如上海的外环周边，电梯合租公寓大约2000元上下，北京的五环的电梯合租房也是如此，但望京的租金相对高一些到2500上下。 3: 北京上海的高端租赁分部差异很大，上海是围绕人民广场均衡发散，东西向相对更贵；北京则大部分高端租赁住房全部集中在朝阳（占比40%以上） 4: 上海的二房东生意模式非常成熟，从房源装修图片就能看出很多是经过改造翻新；北京这一块不了解，但感觉是房东直租的占比更多，而非包租给二房东。

洗澡时间来一首:多谢主播，二房东这个事儿没思考过，感觉有一定道理。

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