EP.05 怕TA不动 怕TA乱动:聊聊房地产这个“渣男”

EP.05 怕TA不动 怕TA乱动:聊聊房地产这个“渣男”

116分钟 ·
播放数10980
·
评论数97

【主播】

Jeff(“截胡不截财”主播 、公众号:Jeff大截胡)

【嘉宾】

飞哥(上海楼市买家、观察者)

00:01:30 郊区的房子未来谁来接盘?

00:07:40 买房也要学历史,特别是烂尾史

00:15:10 怎么选城市选区域,看看领导的格局

00:19:55 上海闵行,是如何从郊区逆袭成主城区的

00:25:50 板块要想逆袭,天时地利人和一样都能少

00:34:12 永恒的PK:远大新 vs 老破小

00:40:47 拿好小本本,买刚需老破小的独门秘籍在此

00:49:19 买房时,装修到底重不重要?

00:52:05 注重品质的开发商,要点名表扬

01:04:00 未来5年,上海的行情怎么看?

01:17:54 豪宅市场,新世界!

01:27:45 上海的限价会打开吗?

01:39:40 房地产税要来了,我们如何积极面对?

01:51:28 2035年,我们上海再见!

【制作】

番薯剥壳工作室

展开Show Notes
Acrobat
Acrobat
2023.5.10
大佬能抽空聊聊深圳广州吗
王栋
王栋
2023.5.06
博主可以对买老破小深入讲一期吗?没听过瘾
Jeff_Z
:
改期抽时间聊 老破小的门道极深
HD775093r:想听➕1⃣️
6条回复
janmayen
janmayen
2023.5.05
现在做房产中介,深圳二手成交也很低,卖家好多多套房源,我查系统,我对应小区个人有10-20套人就挺多。有的拆迁户一次给几十套,有的以前不限购时候喜欢一个户型,从3楼买到32楼。你要买这个小户型两房的,房东都一个人。
From43:深圳房价现在怎么样?深圳涨涨跌跌有操作空间。
From43
From43
2023.5.05
人均超过东京纽约盲目乐观了,做销售么肯定希望涨,男生ego都特别大。对标日本消失的30年,中国重复日本的路。一万美元陷阱先躲过去再说。
Jeff_Z
:
上下文说的是上海在未来超过东京和纽约 - “也不是不可能” 100年前上海就是远东第一大都市。 而且我和嘉宾都非销售,上海涨跌跟我们毫无关系,我们不卖货,也不鼓吹楼市,我们甚至一致认为上海房价会跌。
菲比酱:刻板印象➕语气轻蔑,实在太没有礼数了
3条回复
Hui7756888
Hui7756888
2023.5.23
希望聊下杭州!!
Luuuuke
Luuuuke
2024.5.01
1:23:43 1:23:04 这位福建的嘉宾说上海的豪宅会越贵,逻辑就是上海会越来越国际化?全世界有钱人都会来上海买?这个逻辑一点都不成立啊,在毫无逻辑的做梦吗?
第一你们也都知道上海平均收入远不如东京香港纽约,人家为啥要在你上海买?上海再国际化比得过东京纽约?
第二,上海同价位的房子,纽约LA造的真的比上海好太多了,居住体验幸福感完全不同,谁来你上海买啊?
第三,大陆资产是人民币本位,自由度跟美元资产比差太多,再加上大陆的居住体验自由度上来说,经历过疫情三年懂得都懂,外国人敢来定居的人不知道什么时候心理创伤能恢复。
呼呼啦哈:不保护私产外国人来买?搞笑的吧
昀仔Jamie
昀仔Jamie
2023.5.06
最后的饼好大
爱听_O2KF
爱听_O2KF
2023.5.05
强烈建议在苹果播客上新😭😭😭
Joymints:附议!
49:10 这个点太可怕了 前提得是老板有心 但 只能说现在没良心的老板是绝大多数😂 活儿你都干了好处没有还可能明天失业😂
夏萱:真的是,听到这里简直黑人问号❓老板只会因为你住的近而更多地拿捏你,让你去加班,让你休息日去取快递,站在资本家的角度当然喜欢这样的员工了。房贷背上,住的近,这种人也不敢辞职反抗替加薪,完美干电池。最后,跟着工作去买房子在我看来非常愚蠢,除非是街道办或者行政养老岗基本不挪窝,正常不都是隔几年动一动跳槽么?接下来remote工作越来越多,个人已经选择了远大新,理想就是早日还清贷款然后失业在家,一千块也能生活。越来越多的00后不愿意去卷,奋斗逼韭菜接盘侠越来越少,只有地段优势的老破小终将失去市场。
Lester953
Lester953
2023.5.09
2036申办奥运会👍
Sophia321:奥运就算了吧 真没必要
悠远_ka1w
悠远_ka1w
2024.1.16
听到超过东京纽约真是笑死了……有点常识和对政治的预见都不会这么想,愿望实现是需要逻辑支撑的。还是主播比较客观。
独步91
独步91
2023.6.03
一年挣不到一平米,听这是我飘了吗😅
captainmiaoo
captainmiaoo
2023.5.09
39:36 从小在上海长大的表示至今没去过临港
M0-mo
M0-mo
2023.5.05
如果五十多岁的夫妇,没有小孩,在市区考虑公寓可行不?
Jeff_Z
:
在上海以前是不推荐买公寓的,因为公寓有高额的增值税和交易成本,所以涨幅很弱; 但,现在大行情赢弱,公寓的性价比就体现出来了,而且总价低,对于不是特别在意投资回报的情况下,买交通便利的市中心公寓,如果挑的好,年化租金回报率能达到3%。 在当下资产荒的情况下,回报相当于3年存单的利率水平,还能住,个人认为是划算的。前提是挑的好
From43:先租个公寓试试,自己体验最重要。
6条回复
YouKnowHu
YouKnowHu
2023.5.06
催更!杭州!
七喜1122
七喜1122
2023.5.25
好想买宝华紫薇啊😂不过地段是真不行……摒住
Jeff_Z
:
很好又买不下手系列
Eml302
Eml302
2023.5.10
博主提到了宝华和前湾,请教对于前湾品质不好的大华的楼盘和桃浦的品质宝华楼盘该如何选呢?以及如果和杨浦内环的的小面积比 如何选呢
Jeff_Z
:
前提是自住的话 就选方便的地方。 个人对大华实在无法置评
janmayen
janmayen
2023.5.05
100万一平方,豪宅,有钱人真的多
囧特慢:总体数量不少,相对比例很低 还是人太多,消费太多,放水太多
Jeff_Z
:
哈,我个人不认为在退休之前有这么一天,可以立帖为证,截止日期2050年
菲比酱
菲比酱
2023.11.10
26:33 哈哈哈住在闵行漕河泾,从来没去过莘庄。看房子真是了解上海的很好的一种方式。确实最近看了下地形图,闵行从北到南、从西到东依次和嘉定、青浦、松江、长宁、徐汇、奉贤、浦东接壤。这应该是和最多行政区接触的区了,其次好像宝山和嘉定、普陀、静安、虹口、杨浦、浦东。浦东也和很多行政区靠着,但隔了一个黄浦江。
李佳琴
李佳琴
2023.10.10
能讲讲南京吗