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370🪘 欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。
转眼间，距离上一次发布「房产万事屋」系列的节目，已经过去了 105 天的时间。既然得到这么多朋友热情的关注，我们编辑部自然不敢懈怠，在那之后，我们一直在寻觅合适的嘉宾，来聊「在二线城市买房」这个大家都特别关心的话题。
很巧合的是，雨白前段时间参加活动时，就遇上了一位完全符合我们期待的嘉宾——羊迪。他表达好、干货多，持有的房产还都在二线城市。并且，他现在正好也居住在南宁，一个在二线城市中非常受大家青睐的城市。
于是，我们把羊迪请来了小酒馆，和大家分享他多年积累下来的房产洞察，他在二线城市买房、居住过程中收获的一手观察。希望这一期，能让像我们一样在一线漂着的、在二线打拼的朋友，掌握足够的信息，放下心中的焦虑，从而做出适合自己的选择。
祝你收听愉快。
*本期节目仅为观点分享，不作为投资建议或对未来市场的预判，敬请诸位听友独立思考、审慎参考
🎧 官网地址
*官网详情页所载信息最为全面，尤其推荐苹果播客用户访问。
🍶 本期嘉宾
羊迪：独立房产咨询师，房地产话题资深作者，前房产营销一线从业者，著有《从房客到房东》
🗺️ 收听地图
第 1 部分：羊迪这些年所经历的房市
01:26 见证了同龄人年入百万的疯狂后，羊迪决定辞职回家躺平
04:43 花无百日红，地产热埋下的「雷」引爆后，甚至波及到了没买房的人
06:29 从羊迪购买第一套房的经历，看买房的两个现象：「城市的轮动」「北京周边穷邻居，上海周边富亲戚」
10:57 为什么羊迪坚定支持年轻人买房？为什么他认为一辈子租房行不通？
第 2 部分：二线房市的温度
18:52 关于在二线买房，羊迪的认知一次又一次地被挑战！买公寓也能取得学位？小产权房也可以交易？新旧倒挂的区域不太适合投资？（风险提示：这些奇葩操作要当心，请大家细心验证）
27:43 在二线城市买房，你最需要避开这两个坑：期房延期交付的坑、规划不能完全落地的坑
32:45 听友真实提问 1：如果我们暂时买不起一线城市的房子，能不能以上车为目的买一套二线城市的房子？
39:11 究竟什么样的城市是二线城市？二线城市这些年的涨跌几何？现在入手意味着什么？
49:46 听友真实提问 2：既然二线房市不景气，现在手上有现金的话，能买一套吗？
第 3 部分：羊迪的房产通用法则
51:38 如果想在这个时候卖房，请一定要先调整好心态再行动
60:32 沈阳一套、银川一套、南宁一套，羊迪如此分散的操作是怎么做出的？
64:19 如果实在负担不起二线的房子，能在三四线城市买房吗？
70:42 坦白局：房产咨询师能帮客户赚到钱吗？
73:25 又学到了！婚前买房原来还有这样的讲究
78:06 最后猜猜看，哪个东北二线城市的房价还在涨？
80:13 「从今天起，衷心祝福我们的每一个邻居越来越有钱吧！」
🌐 知行小酒馆的公告牌
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房产万事屋：
必备常识｜E76 对话远川杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识
我们与养老的距离：
老年防骗｜E58 父母养老自习室：养老诈骗花样多，子女咋办听我说
特别加更｜E65 我到底要不要开个人养老金账户？听完这期就懂了
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《金钱心理学》《持续买入》《更富有、更睿智、更快乐》《与巴菲特共进午餐时，我顿悟到的 5 个真理》《财富自由之路》《投资第 1 课》
财务自由之路：
E31 专访也谈钱：财务自由不会改变一个人，只会让他更像自己
也谈钱：该如何制定个人财务自由计划？（文字版）
也谈钱：怎样做年度预算，才能执行到底？（文字版）
也谈钱：金钱的价值究竟是什么？（文字版）
基金经理访谈：
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嘉宾 羊迪
主持与制作 雨白 一知羊
后期 wanying
制作 有知有行
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所以，这也是为什么如羊迪老师说，在当下以及未来，需要从自住的角度出发，看自己是否愿意为此支付相应的价格。
另外，看到部分朋友的反馈，又想起 Morgan Housel 了，Morgan 是财经作家，但买房子一定要全款，在我最初看来匪夷所思，可是他那么做显然不是因为他不知道贷款的优势，而是这么做适合他。
就，买房也好，资产配置也好，并没有标准答案，正如权益投资没有最优解一样，只有适不适合。
小酒馆能做且正在做的是，找到尽可能多的嘉宾，从不同的视角看这个世界，总有一种适合对正在收听的你。希望咱们都能以开放的心态，看待不一样的选择哦！