EP.15 2023年上半年上海楼市总结篇,何时能止跌?

EP.15 2023年上半年上海楼市总结篇,何时能止跌?

78分钟 ·
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·
评论数187

【主播】

Jeff(“截胡不截财”主播 、公众号:Jeff大截胡)

【嘉宾】

飞哥(上海楼市买家、观察者)

【时间轴】

00:44 领跌全国的上海,到底发生了什么?

06:23 08年都没有跌过这么惨,为何楼市跌成这样?

10:18 房价还会跌多久?判断止跌的关键要素

23:31 北京、深圳、杭州和二三线也很惨呐

34:24 实用小技巧:判断自己家的房子好不好卖

36:32 下半年会有大招托市吗?政策导向有什么?

45:45 这些落后于现实的古董政策,该改改了!

58:05 老破小在下行期,真的毫无抵抗力

1:06:45 从上海的土地出让看趋势、判未来

1:14:09 对未来保持希望,上海的长线一定是好答案

【制作】

番薯剥壳工作室(Yakimo Studio)

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大,顾特此公告:

1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题,会根据情况来选题邀请嘉宾

2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾,分享跟本播客涵盖内容一致的话题,有意愿的朋友可以直接联系本人

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你认为这波楼市下行会持续多久?
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豌豆崽
豌豆崽
2023.7.26
虽然对上海楼市不了解,但依照杭州楼市来看,为什么新楼盘里的大面积会先被买走是因为存在倒挂,买的面积越大赚的越多,并不因为是他们本身有需求
Jeff_Z
:
贪婪使人疯狂
菡酱:有道理诶
jackieh
jackieh
2023.7.26
32:42 众筹买房这个套路在深圳早些年就很疯狂,深房理事件就是这个的变异版本
Jeff_Z
:
杠杆上的越激进 回调也会越久 参照15年的配资牛市 20年的深圳楼市 和当下的杭州楼市
jackieh:是的,现在深圳有点一蹶不振,静待724政策后有什么变化
1:00:26 没声音了
43:21 杭州房子,西城美墅,2020年底买的,2023年7月卖掉,总价涨了6万,但算上税费装修和贷款利息赔了70多万
尼古拉斯赵四123:你是多少钱一平卖掉的呢?
第87只小猪佩奇:买的时候6.57w/平,卖的时候6.6w/平
1617nj
1617nj
2023.7.26
赶紧听完 怕被下线🙈
Jeff_Z
:
小宇宙是包容的
慕紫
慕紫
2023.7.26
住在未科 买了奥体 辞职卖掉 没想到竟然幸运的踩在点上 因为同户型卖掉的第二套是一个月后 还跌了100万 当年可是中签率低的红盘
Jeff_Z
:
为你开心
慕紫:谢谢jeff
囧特慢
囧特慢
2023.7.26
哈哈,敢取这个标题,Jeff胆子不小2333
Jeff_Z
:
撑死胆大的
四海一雍
四海一雍
2023.7.26
兩年,同意
易景阳
易景阳
2023.7.28
真诚发问:为什么说二手房跌到和新房价格差距小于 5%的时候就止跌了呢?
Jeff_Z
:
没有绝对 只是一个区间 因为新房要等2年交付 还有暴雷风险 只要次新和新房价差缩小到10%以内 新房性价比就不高了
易景阳:所以整体上目前还是二手房价格>新房价格吗?这个价差大概有多少呢?
4条回复
40:52 房子卖不动的时候,租金是不是应该会上涨?因为租房需求增大了
Jeff_Z
:
恰恰相反 房子卖不动一般都是经济萧条之时,萧条没工作 租金领先房价下跌
第87只小猪佩奇:我仔细计算了一个表,我的结论有两个:一个是 房子不会在当前价格保持稳定,一旦房子不涨那么就会开始下降,因为租房明显比当前买房价格更划算,慢慢更多的人会选择租房。第二个是租金会持续上涨。短期受经济影响可能会像你说的租金下降,但长期看,房子只要不继续涨,就会有更多的人选择更便宜的租房模式,有房者大多不愿降太多所以会选择抬高租金出租。
6条回复
Endenich17
Endenich17
2023.7.27
田林四村的六层无电梯房,是不是没有持有价值了…
Jeff_Z
:
价值肯定有价值 至少也值3,400万,只是跑不赢同期大盘了
Endenich17:那建议今年明年卖掉还是继续持有呢(最近没有急用钱的地方)
8条回复
Hey1888
Hey1888
2023.7.28
今年认房不认贷上海会实行吗
公子小白_Xni7:已经实行了
Hey1888:是啊 省了好多利息
时黄
时黄
2023.7.27
限购放开也没有人买就尴尬了
小饼饼
小饼饼
2023.7.27
12:46 怎么定义市区老破小呢,比如静安区 黄浦区多老算老,多小算小
Jeff_Z
:
几个标准: 1: 5-6层高 没电梯 2: 98年以前的老房子 3: 小区平均面积35-60之间
小饼饼:收到,谢谢🫡
小故_eeQ0
小故_eeQ0
2024.4.26
58:34 现在回头听,姐夫关于7090,认房认贷的政策调整都踩准了,理解的很深入,厉害
joanna_U1aF
joanna_U1aF
2023.12.15
46:12 牛啊,普宅真的放开了
stone_JadW
stone_JadW
2023.7.30
后续期望深入讲讲杭州
羊加绒
羊加绒
2023.7.28
住建部:进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率等政策措施 by新华社    2023-07-27
政策呼之欲出哈
茫踱
茫踱
2023.8.21
推荐主播和公众号【趋势动物】聊一期,之前和各地嘉宾,感觉嘉宾在对房地产数据的获取与理解上和主播有差距,趋势动物应该和主播有相似但侧重点不同,期待二位交锋。
趋势动物在【面基】聊过,可先了解下。
Jeff_Z
:
我们认识的哈哈哈
茫踱:那可太好了,考虑下做期节目呗
小雨_im1S
小雨_im1S
2023.7.30
41:06 两个租房住的人 在讨论千万楼市的走势 棒棒哒
Jeff_Z
:
你是北京的 自然不懂上海打新的人群基本都是持币租房
Cheryl雪若:很多人太不了解Jeff老师啦,Jeff老师高预算满分选手
3条回复