EP01 二〇二三，我们聊聊房子

01:46 北京放开认贷展现了高层的政策决心。

02:14 可以说北京放开认贷是万达商业能否成功IPO的观察锚，现在北京放开认贷，万达商业IPO胜率更大了。

03:12 这次政策决心可以预判，救市工具包秉承“应出尽出”原则，只要市场需要。

04:46 当前市场超跌了，情绪亟需扭转，信心亟需重塑。

06:38 这次政策的保守效果是，遏制了北京房价阴跌的速度，至少短期内不会大幅下跌。

06:50 政策对成交量的效果预计9月中下旬才会显现。

08:30 这次政策会有两波轮动效应，第一波是改善客群先动，改善房水涨船高，刚需房遭遇踩踏。

11:13 第二波轮动效应的主力是刚需，新客群步入市场。

13:57 北方二线城市的大部分房子不再拥有保值增值功能，北京房子的保值增值效果也明显减弱。

14:34 房子在一定意义上是强制储蓄。乱投资的风险远比房价下跌的风险要大得多。