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353🎤本期嘉宾：
Nick@公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」主理人
⏯️本期简介：
这期是前阵子上海之行的最后一位嘉宾Nick，过去几个月他一直在开发一个相当复杂的小程序，检测全国→城市→行政区划→板块→楼盘的五个层级的房价数据，周度更新。
某些大家都在用的主流看房APP，更多在展示房源，但大部分中观级别的数据，一律不向购房者展示。在我看来，这是一种非常霸道且让人厌恶的行为，在做简单而错误的事。
我自己在写公众号时也有很强烈的感觉，房地产数据很难拿到，非常不透明！而Nick的小程序把楼市数据像股票行情软件一样展示了出来，随便找个楼盘给大家感受下：
下图中包含了好多角度的信息，重点看5点：
- 1️⃣趋势温度：打比方该楼盘考试得了多少分
- 2️⃣趋势相对强度：打比方就是该楼盘在班级里排名多少
- 3️⃣环比数据：刻画二阶导趋势
- 4️⃣同比数据：刻画相比去年同期的变动
- 5️⃣趋势曲线：展示城市、板块、楼盘走势
本期我们还聊了聊Nick作为一个典型的趋势交易者的市场观和投资观。
欢迎大家收听本期节目。
🎯时间轴：
01:15一个趋势交易者的市场观
06:00这个流派，人性依然是个老大难的问题
11:05看宏观万物皆周期，看细节处处是意外⭐️
其实人的状态也有周期！
17:22趋势交易这条路的代价：善败⭐️
27:52开发「趋势选筹」小程序背后
39:25收益的非线性——肥尾时间贡献大部分收益！⭐️
趋势比价格重要！
45:1490后买房人的一大困难是，后面接盘的人变少了
51:51学戏学全套，不要妄图融合或者躲避代价
53:54对买房而言，一笔交易包含了四个问题：
- 现在买不买？
- 买哪个城市？
- 买哪个板块？
- 买哪个楼盘？
59:17「趋势温度」就好比一个人考试考了多少分
「趋势相对强度」就好比一个人的考试分数在班级里的排名
64:55趋势温度的七个等级：
冻、寒、凉、平、温、热、沸
举例子：
76:10观点是个屁，决策看数据。
事实才是重点，故事只是让事实更好接受一些。
80:07以终为始的思考方式
85:41汇报几个当下的楼市新趋势：
📁本期内容相关资料：
- 买房爱好者们，真心推荐下「趋势选筹」这个小程序！
- 趋势温度详解：
- 趋势相对强度详解：
- 趋势曲线详解：
- 现在全国楼市真的很差，上周甚至哪怕一个「温」的主要城市都找不到：
⚠️风险提示：所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision. 依据或使用本播客内容所造成的后果由您独自承担。
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最近CPA给「面基」颁了个奖，非常感谢！但我还是很想和听友们说一下：「面基」的自我定位永远是情感播客——这绝非插科打诨开玩笑，而是严肃的路线问题！
第一，它更大的价值在于对宏观和中观层面的刻画，尤其是趋势强度，全市场独一份！
第二，不用太纠结于房价，一来各种口径的数据很多，二来线下有最真实准确的成交价，但是得去踩盘！而小程序提高了踩盘的效率，为踩盘提供了更多的背景信息。
第三，小程序的数据颗粒度，目前细化到了楼盘层面，房源、户型层面的信息，还是推荐贝壳找房以及肉身踩盘。
第四，小程序里的深圳数据不准。深圳是全国唯一一个还在针对二手房严格限价的城市，但60%的小区已经低于指导价（也就是自由市场了）。但指数依然是不太好看的，所以深圳的指数还不能做到完全真实，后期数据放开了会优化。