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💡本期导言
2024年，必然是房地产市场，波澜壮阔（向下）的一年，面对也许是此生最大的一笔投资消费，我们害怕犯错，我们也迷失未来，如果你也有同感，请听听这期couple的思考与分享。
我在这里祈祷，我在这里迷惘，我在这里寻找，也在这儿失去 —— 汪峰《北京北京》
🧭内容索引
00:24 前期提要：
1，购房之前，需要最认真思考的问题：购买目的？投资or消费（自住）
2，“夫妻关系”，是购买房产的过程中，最重要的因素，且没有之一
3，影响“夫妻关系”的因素：共同参与，绝对底线，各自父母
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2:22 2024年购入、置换上海房产的合适时间点？置换：现在；购入：继续等，非最低点
3:54 2024年3月，置换上海房产，是适合的时间点，背后的原因分析
6:36 上海首套房产，购房总价确认的思考因素
7:12 商业贷款的杠杆率，与“夫妻关系”潜在风险，之间的联系
9:55 Clara建议：购房款上限的确认，要包含中介、税费，及潜在装修成本等费用
11:03 购入房产的整体思考路径：城市->板块->小区->具体房
11:36 我们的共识：共同购买+不打新+立即买+少商贷+使用5年以上+仅couple居住
13:25 选择城市的建议：是否为省份内，人口净流入的城市
13:50 2024年上海的板块建议：浦西>浦东，正西（青浦17号线）> 西南（松江9号线）>正北（嘉定11号线）>奉贤>>临港
16:24 Clara建议：必须实地去查看，实际行走距离，与噪音问题
18:41 市区小房子 vs 外环大房子，我们最终决定的考虑因素
20:30 Simon建议：同时对几个板块，产生选择纠结时，可搜索：上海地铁，看“工作日早高峰进站量”排名（文末附图）
23:29 用上海历史变迁，解释为何参考“每日进站量”排名，背后原因
25:25 确认板块后，如何选择合适的小区？建议：围绕板块，实地步行，看50套以上
27:27 位置适合的候选小区，可在通勤高峰时间，多次去体验真实环境
29:45 Clara建议：设计couple共同使用的表格，对每套看房，进行优缺点记录+打分
30:49 记录细节分工：Simon装修估价+工程时间+环境噪音，Clara卧室+厨房感受
33:45 看房记录复盘后，夫妻明确沟通，购入房屋必须满足的最低需求
34:00 Simon的必须需求：安静
35:00 Clara的必须需求：地铁近，电梯房，非顶非底，最好周围有烟火气
37:11 80%的需求满足，就是可以考虑购入的房产，不要过度纠结剩余的20%
39:50 其他因素：停车、装修风格（非榻榻米，简约，颜色统一）、必要的大家具
44:04 装修2点建议：搜b站装修视频，物件使用频次 vs 柜子数量
46:03 看空房的弊端 vs 看实际居住房的好处
47:11 最后1条建议：非必要的家具、家电，可在居住后，逐步添置，不必一步到位
补充！看房重要点：房屋光照时间，特别重要！！录的时候，忘记说了
推荐软件：石墨文档 app
推荐公众号：也谈钱
🐈️关于我们
Simon：外企医疗，业余马拉松，佛系撸铁，间歇性自律
Clara：ESFJ，Foodie，前四大咨询狗
吵吵闹闹的生活，蒙受祝福的感动，养育4只猫
附图：上海地铁 工作日早高峰进站客流排行
