195
0以往广州的供地，主要集中在郊区，包括近郊和远郊，中心区如天河、海珠、越秀，鲜有净地出让。
所以，以往的购房逻辑，基本都是围绕着新城的概念来炒作，地块未卖，概念先行，先把概念的种子种下去，传播开——
大家都开始关注并且相信某某新城的故事时，政府集中拍地，开发商集中接盘，同时把新城的地铁、市政道路、学校、医院、商场等配套建起来，一个个透支着未来溢价的楼盘，就由开发商击鼓传花，首先在购房者手里套现了。
而这个人传人的游戏一旦开始，消费者一定是最后的买单者。
随着时间的推移，楼龄的增长，在二手市场上循环到谁手里最终卡住，谁就是这个故事的兜底侠。
是的，兜底侠。
最后接到花的那个人，注定要被惩罚。
那么，现在的供地逻辑从郊区重回市区，怎样选到一个不站岗，能保值，甚至穿越所谓周期的盘？
【时间轴】
01:00 南沙是广州今年的供地大户，稳居第一
02:20 单从商品房的供应来看，今年最多的是番禺
02:30 接下来的新盘热点，大概率会往番禺、黄埔、白云轮动
03:07 中心区的供地大户，竟然是“宇宙中心”天河
04:45 未来宅地供应的重点，将重回中心城区
06:14 楼盘推售和买房思路，会出现新的趋势
06:33 第一个趋势：蚊型地越来越多
07:50 第二个趋势：中心城区的地块很多都带有“原罪”
08:53 第三个趋势：控规是可以调整的，宅地才是土地财政的魂
09:50 永远不要相信你正在为最后一个稀缺买单
10:23 第四个趋势：产品和营销策略越来越同质化
11:06 同一个板块，两个竞品盘，A盘交标更好价格更低，为什么反而推荐B盘？
12:47 接盘侠不可怕，兜底侠才可怕
【资料图片】
【延伸资料】
更多内容参考这篇文章：
【欢迎关注】
如果——
你喜欢我的节目内容，请记得“订阅频道”。
想查看更多广州的楼盘测评，欢迎关注微信公众号【没错我叫刘怼怼】。
想咨询任何买房问题，欢迎添加刘怼怼的微信liuduid，备注“播客听友买房咨询”。
微信公众号：没错我叫刘怼怼
小红书：没错我叫刘怼怼
