本期嘉宾:
Nick@公众号「趋势动物」,全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」主理人
⏯️本期简介:
时隔半年,面基房产话题的常驻嘉宾@Nick返场,继续更新他对这半年观察到的事实和趋势,表达观点。
本期节目录制于4月末,那时nick刚辞职不久,好吧,又一个朋友加入了个体户灵就宫大军。
当时他刚跑完几个旅居城市回到上海,正好我也在上海进货,抓住他录了一期。这之后,他又跑去西北开图了,本月底会在新疆呆一周,找时间还会邀请他来录,继续更新见闻。
本期我们聊了聊旅居见闻,过去几轮地产周期内部的主线复盘,天资产和地资产,以及关于当前卖房置换的观点。
⚠️风险提示:所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的,完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险,结合个人投资目标、财务状况和需求,独立思考,谨慎决策。your money your decision. 依据或使用本播客内容所造成的后果由您独自承担。
🎯时间轴:
01:16有了小程序,看到一个楼盘就能查到它的前世今生
03:03聊聊辞职后的旅居见闻(资料区有很多图片)
成都、昆明、大理、北海、崇左、三亚
数字游民社区、旅居、二房东、文旅租售比等等
16:34目前趋势好的业态都是低共识甚至反共识的,匪夷所思
17:41香港踩盘见闻
21:46「趋势动物Pro」小程序可以查到租售比了
24:57大家可以投个票:周期决定政策or政策决定周期?⭐️
28:10北上广深港的历史最大回撤(图片见资料区)⭐️
32:51复盘过去几轮地产行情(图片见资料区)⭐️
39:56同一个世界,不同的交易观
43:17天资产业态
46:06地资产业态
49:17Nick偏好「低共识+强趋势」的组合,说说理由
54:102024年不像过往的任何一年
57:00房价是货币现象,所以关注M1这个领先指标
59:28最近被问到比较多的关于房子的问题
60:53在市场最热的时候买房和市场最冷的时候卖房,本质上都是在顺着人性做当前难度最高的交易
68:12所有买卖本质上都是机会成本的决策⭐️
69:07一个判断卖掉哪套的小方法⭐️👍🏻
📁本期内容相关资料:
- Nick的踩盘打卡图
![](https://image.xyzcdn.net/FjmNG1rU376zIqylRMedI4oGq4OE.jpg)
- 随地大小班之三亚太阳湾
![](https://image.xyzcdn.net/Fsx0jJl5ep8-GgfxjPjAiVinRMGf.jpg)
- 随地大小班之大理洱海西:
![](https://image.xyzcdn.net/Frly4bo-IRZ1cPZw5S41UEQ7PM2y.jpg)
- 随地大小班之昆明度假别墅
![](https://image.xyzcdn.net/FuWr6T0zXFv_QMku-3p9SYSdJUlu.jpg)
- 随地大小班之老家县城
![](https://image.xyzcdn.net/FsgT5uE0FueEKWvV1F9wA4boqdDg.jpg)
- 随地大小班之北海阿萨卡:
![](https://image.xyzcdn.net/FjlSb1Z0FO6PjO4dqVRrSx0aApK2.jpg)
- 随地大小班之武威度假公园:
![](https://image.xyzcdn.net/Fg9_PCSeVZbZ8oNMYcMdv_5zzMgp.jpg)
- 本期录制的地方
![](https://image.xyzcdn.net/FsjPEnvlRm7MKlSeFWYFjzC8J911.jpg)
- 2006~2024房地产周期复盘,房价是货币现象
![](https://image.xyzcdn.net/FgHjNvXEm5XY3UK7JvD5S56dnHNd.jpg)
![](https://image.xyzcdn.net/FlJgmfgLaxBsE-UTF99jWBwS7aGf.jpg)
- 北上广深港最大回撤记录:
![](https://image.xyzcdn.net/Fk6X5ylsBMYxqxRX7g3ed1pSM8Cs.jpg)
- 北上广深港房价走势
![](https://image.xyzcdn.net/FqhgIEgXZ-Dkafghl7q1XA4l8GUb.jpg)
- 各城市租售比
![](https://image.xyzcdn.net/FsX-c8lvOeVvhOXTFnKsmHqIny2K.png)
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