⏳时间轴
01:24 为什么我们不能简单学美国赤字货币化？因为这方面我们不是学生。

02:28 中国真实的广义赤字率有多少？

09:35 能借钱不算本事，用好钱才是能耐，财政资金使用效率如何，决定了未来的债务空间。

16:37 一万亿增发的背景和用途。

20:39 对明年财政空间结构和资金用途的展望。

23:24 三大工程之中的城中村改造和保障房，哪个更重要？

24:25 不要高估城中村的短期作用，和棚改有很大区别，实际困难有哪些？

29:45 也不要低估了保障房的长期决心。

录制于2023年11月26日

📖点击阅读相关文章《如何构建房地产新发展模式？》

2023年7月24日政治局会议提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的重要判断，是分析当前房地产市场的基本出发点。具体来看，总量回落、库存偏高、结构分化是当前房地产市场的三个主要问题。

• 人口负增长、城镇化放缓导致潜在购房需求或将“L”形回落。
• 预期反转加大了二手房库存压力。
• 不同需求、不同城市的房地产市场出现结构分化。

从潜在购房需求的趋势以及结构来看，构建房地产新发展模式的关键是解决上述三个主要问题。

预计未来我国将构建差异化、多层次、租购并举的住房供给市场，保障性住房重点解决“有得住”，商品房市场顺应“住得好”。

• 保障性住房等政策性住房体系将加速推进构建，以解决中低收入群体的刚性住房需求。
• 商品房市场与保障性住房并存，通过市场化机制解决中高收入群体的住房需求。
• 房地产与地方财政的关系将调整优化。