28、聊聊资产配置神器Reits基金

Reits是房地产信托基金，它把能够持续产生现金流的资产打包成普通人能“众筹”的基金份额。用媒体的话说，就是1000元也能当包租婆。

这些资产的类型还比较丰富，比如用于出租的写字楼、工业园区、商场、保租房，还有物流仓库、收费高速公路、污水处理站、港口等等，都可以包装成Reits。

这些资产的属性是，不能期望有多高的成长性，但是未来一二十年大概率会有源源不断的现金流。

这个现金流可能不是完全一成不变的（出租率会影响租金收入），但是比股票的分红相对稳定一点，比债券的票息相对高一点。

是不是和红利股有异曲同工之妙？

和所有基金一样，Reits的投资起点很低；而且还能够像股票一样在场内交易。

最近越来越多FOF把Reits纳入了投资范围。要做资产配置，Reits是版图中必须要考虑的一类资产。它兼具股性和债性，但价格表现和股、债又有所不同。低相关性使得组合中纳入它，能够优化风险收益比。

在中国Reits的发展还只有短短几年。你可能会说，房地产的大周期向下了，Reits还有什么好投的呢？

神奇的是，海外Reits的发轫也往往出现在地产趋势不好的时候。Reits在美国和新加坡发展时间较长、体量较大。长期来看，它的年化回报介于股与债之间（更接近股票），波动性也是介于二者之间。

还有，Reits是国家下得很大的一盘棋。现在已经下了三年了。未来这会是一类越来越普及的资产，适合先了解起来。

这也是一期答记者问，主要聊了聊Reits的基本情况。未来有机会，再来长篇大论。

时间轴：

00:06 为什么公募FOF将公募REITs纳入投资组合的现象越来越普遍？

02:43 公募FOF纳入公募REITs后，对整体投资组合的收益和风险控制有什么影响？

03:35 公募FOF如何选择和配置公募REITs，具体的筛选标准和策略是什么？

09:25 如何看待公募REITs在公募FOF中长期发展的前景，未来是否会成为主流配置？

12:26 公募FOF纳入公募REITs对于公募REITs市场本身的促进作用如何？

「燕妮聊基金」

是一档职业基金研究10年+的前从业者主理的播客，希望能够破壁和大家聊聊理财那些事儿。欢迎关注。全部内容不作为投资建议，请投资者谨慎参考。

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