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49hello，大家好，欢迎来到听懂涨声，我是天楠。
3个月前，我做的那期2024卖房指南，接近7万的播放，几千的转发。
连夜加了上千名卖房困难户，我也了解到了原来不同城市的房产状况都已经演化到了什么程度。
结果更新了没多久，全国和上海都发布了对于房地产的支持政策，整个市场都被激活了，我的一个微信群，群友一个月累计卖掉的房子就超过了十套。
本以为，房产市场就此能走出低谷，没想到，整个六七月，全国的房地产都是高开低走，等八月的时候，卖房又成了老大难。
很多朋友在咨询我，现在还有没有卖房的好办法？正好，我的朋友小Y和燕妮，最近两个月都卖房成功，特别是小Y，一个月卖了三套房，价格也还不错，他的一些市场观察相信对大家会有帮助。
最近三个月房子更难卖了吗？
熊市如何防止中介PUA?
没有客户带看，是不是就意味着降价？
如何主动出击，在新媒体找到客户？
本期对话者：
小Y：3娃奶爸，一个月卖掉3套上海高价房
燕妮：燕妮聊基金主播，刚卖掉1套学区房
本期主持人：
杨天楠：播客爱好者，长波家庭财富工作室创始人
添加我，拉入房产/投资讨论群
🎯时间轴：
04:30 有租客就很难卖
05:09 成交=40个带看，2个有效报价
07:41 为啥政策都是利好改善，利空刚需
12:26 小Y教你如何选维护人：有年资、带看多、成交多、会卖房
16:39 好赞好房真没用，别花冤枉钱
17:36 挂牌中的噪音：诋毁、拆台和假报价
18:38 不付中介费，手拉手行不行？行
21:28 本地难成交，就像永远爬不出框的大闸蟹
25:19 中介三问：什么价格有带看 什么价格能成交 目标客户是谁
29:26 什么样的房子一定卖得掉
36:36 怎么降价也是学问，添油战术不可取
41:28 地推，去给销冠推销房子
46:11 疲劳战术最有用，98%的战斗都是一方意志崩溃而结束，所以带好充电宝、买好冰美式
51:54 建议在自己精神崩溃前成交掉
55:48 先卖再买派vs骑驴找马派
01:02:41 学区房，有聪明的买法
01:08:11 我和燕妮老师的孩子都出生在6000点（2017），学区房有价值，但溢价会消失。
写在最后：
关于房产，我最近想邀请北京、长三角、大湾区、川渝和西北的博主一起做一期远程的房产节目，有兴趣的朋友也可以添加我的微信，一起参与录制。
wx：longwave2024 加入我的房产/财富讨论群
1.老破小没人接盘，比改善型跌得多许多。之前热度过高的学区老破小的跌幅甚至超过40%+。结合上海这几年几乎没有了新增人口，新出生人口也每年大幅减少，将来堪忧…
2.房价不够透明，不够连续。要了解真实的成交价得咨询靠谱中介。类似户型的房子，前后脚成交价可以相差一百多w。外区购房，不熟悉当地情况的买家，容易买的价格偏高。
3.成交不够连续，挂牌的非常多，带看很少。卖家心理压力较大。流动性一度都有些枯竭了。（新政后这两三个月的成交是近一年最好。）只有抛售型卖家才卖得出去，地板价成交。之后的成交再以此为基准，价格难提上来。
4.目前房价的现实很多人还不能接受。包括经历过三年前顶峰的，许多人是不舍得卖。要买的买家，买到的还比较开心。当然也有很多想买但观望的，抱着捡漏的心态。
5.明显的买方市场。卖家现在的受尊重程度可大不如前了。