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1自2021年以来，中国房地产市场进入调整阶段，面对销售需求不足、房企信用风险等问题，去年下半年以来，政府出台了一系列政策以应对稳定市场。
本期来聊一聊5月17日出台的一系列政策具体是什么、将会带来什么影响，以及现在是怎么做的，希望对大家有所帮助。
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⏳时间轴
1. 5月17日，央行实施了两类房地产刺激政策，一是降低房贷利率和首付比例，二是提供3000亿元支持国企购买未售商品房作保障房。但短期内首付和利率调整难以显著改变需求，且库存多的地方政府财政压力大，限制了去库存能力。政策鼓励居民和地方政府加杠杆，但双方杠杆率已高，再加杠杆的空间有限，这可能限制政策效果。 00:34
2. 判断房地产市场拐点有三个指标：价格、数量和供给结构。
- 价格：三四线城市房价需回到2016年前水平，以消化16-21年间的多余供给；一二线城市则应关注租售比，与国债利率相比较，若租售比高于国债利率，则市场稳定。 26:05
- 数量：观察新房和二手房销量和去化周期，来判断需求是否回归正常水平。 28:01
- 供给结构：成熟市场中，新房与二手房的理想比例约为2比8，目前中国是5比5。 29:10
3. 对于房地产市场的未来看法 30:12
- 430政治局会议，房地产不再被视为系统性不断发散的系统性风险。 30:37
- 地产在经济中的比重快速下降，经济正在持续去地产化，转型显著且成功。 31:52
- 地产链缩短，相关产业如汽车、家电等逐渐与地产脱钩，反映出市场的多元化和成熟。 32:29
4. 地产板块集体上涨是政策博弈，其表现反映的是政策有没有，而不是有没有用。刚需时代结束，未来健康经营、负债率稳定、能提供四好住房的优质房企，既可以是好公司，也可以成为好股票。 34:29
📅录制时间：2024年5月19日
