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129和Ricky聊了聊他去迪拜两周的感受。
大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。
这期其实是十月份我回国的时候，和刚从迪拜回来的Ricky录的节目。Ricky一改一贯的谨慎作风，兴奋的和我说了很多关于迪拜的好。把我搞得也很好奇，这个城市到底有什么魔力能让他如此激动，明年应该也会去看一看。就像我们在节目里说的，“世界上总有某地在牛市”，多走走不单能让我们对这个世界增添一些信心，也说不定会有一些意外的收获。
当然我也很欢迎对于迪拜，或者中东其他地方熟悉的朋友在评论区“泼冷水”或者“添把柴”，告诉我们一个真实的中东到底是什么样的。
这期节目依然受到了麦克风问题的困扰，不过Siri同学后期处理的比较干净，应该没什么太多遗留，可惜就是把一个小时的对谈几乎对半砍了。
简易时间轴：
00:52 Ricky对迪拜的第一印象是一个鲜衣怒马少年时的城市
01:30 迪拜的人口结构介绍
03:49 迪拜和阿布扎比，就像一个是深圳一个是北京
08:01 如果想在迪拜做项目的话一定要小心鉴别，碰到的人里可能有七八成都会是掮客和骗子
10:30 迪拜酋长到底下了一盘什么样的大棋
13:37 中东的战火会影响到阿联酋和迪拜吗？
15:51 迪拜的国企多不多？政府到底在经济中发挥了多大的作用？
19:00 迪拜的气候环境对于中国人来说还是不太好适应的，但是居住条件弥补了这一切
21:12 迪拜的房地产市场现在有多火？
26:58 对于普通人来说，迪拜到底能有什么样的机会？
30:08 往迪拜的产业链转移走到哪一步了？劳动力问题能解决吗？
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节目BGM：
The Long Way Round - Jodymoon
节目后期：Siri
目前大概300~400万人口，预计未来几年可能500~600万人口。
本地人只有20%。
顶峰时华人大概占10%，即40W左右（最宽口径数字）；常住迪拜的华人可能在10W以下。
印度和巴基斯坦人大概能占20%~30%超100W。其他有欧美人、中东其他国家的人。
「✅阿布扎比」
阿联酋90%的石油是在阿布扎比，是一个石油物产特别丰盛的酋长国。迪拜在金融危机里，房地产的泡沫都是阿联酋救的。
阿布扎比：把你对北京的首都印象加深一倍。
迪拜：把你对深圳的开放印象乘以3倍。
两个城市的差别更像商业中心和政治中心的差别。
FAB第一阿布扎比银行：是整个阿联酋和海湾最大的银行之一，资产来源：1/3王室、1/3政府、1/3国企。
NDB迪拜国民银行：70%的财富来自于私人高净值个人。
「考察项目」
创新的主意，在迪拜做出来。
小心鉴别，60%~70%的是掮客和骗子，
「✅迪拜酋长」
从接任迪拜后至今，有接近二十多年的历史了。
最早打品牌效应，给足够的政策（零税率），敢于接受所有的资金。
迪拜是过去两三年，全球吸引资产和百万以上富翁人数最多的地区之一。利用自己的政策、地理位置、酋长的政治远见和智慧，创造出更多的经济增长点，主要产业是服务业、律师、金融、旅游。
「中东」
目前反而利好迪拜。
转移资产时，首先考虑到了迪拜的地缘位置和资产的安全性考量。
现在迪拜的治安非常好，你来open，一旦发现你有违法反措，立刻遣返。
「✅迪拜 - 经济」
政府主导性的经济体。
1）政府
所有想做的事情都要跟政府打交道，同时也很讲人情和人脉。
2）法律
如这个公司同时在其他国家有业务，可以按照属地法判例。
3）国企
阿布扎比的国企比较多，但在迪拜的国企程度较阿布扎比低。
「气候」
11月份~来年二月份是迪拜最好的季节，不到30度左右。
居住物业：传统小区、奢华型酒店。
外部天气让人抓狂，实际居住环境没问题。
「✅迪拜 - 房地产」
疫情之后迪拜大概翻了接近一倍的房价。
1）租售比
公寓的租售比，没人代经营10%以上，有人代经营6%以上。
有很多白领把迪拜作为工作地，企业支付租金。
人口增长很快，大量的房子是这两年建的，一般建设周期三年以上，供给还不稳定。
2）买房
期房的销售体系，首付15%~20%，后续根据工程进度再付中期款和尾款。有很多人炒楼花。
动量：交易量很活跃，而且新的购房人群很活跃。从20年开始到现在，每一年购买迪拜房产最多的群体是在变化的。2023年是德国人。还有意大利人、俄罗斯人、非洲人。
3）房价
比较称心如意的房子，对应在上海10万左右水平的房子，大概5~7万元。
「✅迪拜 - 机会」
1）世界总有一个地方有牛市
多看看总是好的。
2）股票市场逐渐发展
原来只有少数的银行金融机构、石油产业，现在逐渐有一些消费产业链、互联网科技公司产生。同时整个海湾国家大部分上市集中在沙特和阿联酋。很多欧美长线机构也在不停的加仓。
3）房地产市场可以看看
200W迪拉姆以上可以换迪拜的黄金签证。
黄金签证：相当于基本的国民待遇，10年期的黄金签证，可以交医保享受社会保障，开银行帐户、有自己专属的身份证，相当于永居了。
方式：买房（相当于投资换黄金签）、设立企业、特殊人才引进。
4）虚拟货币
所有的配套行业在迪拜非常火爆。
「✅迪拜 - 产业链转移」
最早在迪拜立足的是温州人，做转口贸易和进出口贸易。
手机：华为去的最早，最近OPPO和小米很火。
汽车：最多的是名爵和奇瑞。
1）问题
电力、基础设施公路到港口的运输成本很高。
停电暂未发生过。气温太高对电池的损耗很高，所以新能源车占比不高。
2）劳动力
数量上没问题，绝大部分低层劳动力来自印巴以及阿富汗。
3）政策倾向
最想引进的是高端服务业，比如律师、金融非常稀缺，因为就见效更快。
明年或后年迪拜要发赌场牌照。