vol.87 对话陶然:楼市的未来,在“老破小”与城中村?

vol.87 对话陶然:楼市的未来,在“老破小”与城中村?

52分钟 ·
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评论数45

买房就能致富的时代已经结束,但房地产在中国经济以及家庭个人资产中的重要性依然毋庸置疑。

当浪潮逐渐褪去,围绕土地财政衍生的种种问题一一浮现。在城市更新的新背景下,土地财政将转向何方?过往的“货币化棚改”提供了哪些思路?保障性住房与商品住房,哪个才是解决未来住房问题的良策?眼下年轻人掀起的“爆买老破小”潮流中,是否预示着未来的新趋势?哪些房子会是穿越周期的硬通货?

本期节目,我们对话《人地之间》的作者陶然

陶然现任香港中文大学(深圳)人文社科学院的教授。在这本书里,他以土地为切入点,通过大量的实证研究,结合工业化和城市化的背景,深入探讨了我国土地财政、土地金融的形成和发展,而且结合自己的研究框架,提出了非常新颖的观点。

今年知本论以房子为关键词,从不同的角度做了几期节目。我们希望本期能够围绕不同城市房地产市场的分化,正在进行的城市更新将如何影响房地产和房价等诸多问题,来听一听陶然老师的分析和研究心得。

【温馨提示】

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【本期嘉宾】

陶然

香港中文大学(深圳)人文社科学院教授、芝加哥大学经济学博士

《人地之间》作者

【本期主播】

孙冰洁

中信书院主播

【你将听到】

02:36 大部分城市的高房价是怎么形成的?

05:31 “国际国内逐底式竞争”:为什么房价既和国内有关,又和外汇有关?

09:27 为什么要征收大量土地,兴建大量工业园区?

10:35 房价上涨只是一个最表层的体现

12:18  政府低价征地,高价卖给开发商,是对土地财政的误

14:18 土地财政是如何从90年代开始运作的?

17:09  一个反常的现象,地方政府的土地出让金有70亿,但债务却高达170亿

18:15 工业开发区遍地开花,招商引资的目的不是为了税收?

20:57 我们初创土地40%用于工业用地,住宅用地不超过30%,远低于其他国家

20:46 土地财政使得中国的企业在全球更有竞争力?还是企业在全球化的竞争优势维持了土地财政?

22:42  回到1998,我们还有没有其他模式可以选择?

27:48  房地产的分化:人口流入地和人口流出地会下一步会怎么调整?

30:13 楼市的主要问题:正常价格供应不足,高价房供应过剩。

30:55 一二线城市,靠商品房还是保障性住房来解决大部分的住房需求?

33:01 大量未售商品房怎么解决?货币化棚改的思路可以借鉴

35:54 “老破小”会成为城市更新时代的“香饽饽”?

40:07北上广深城市更新的空间还有多大?

42:32 什么样的调整能让低收入者买得起房?

46:49 :三种新思路

49:36 如何评价当前的房地产救市政策?

【提到的书】

《人地之间》陶然

【相关资料】

陶然构建的理论框架

【制作团队

出品人:朱虹

本期策划:姜艺萍  孙冰洁

后期制作:筝源华夏

视觉设计:赵妍

运营推广:孙冰洁 周晓阳

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展开Show Notes
沐雪啦
沐雪啦
2024.12.22
有意思的观点,需要不同角度的讨论,赞一个
45:36 嘉宾发言越听越不靠谱(* ̄m ̄)
osamabomi
osamabomi
2024.12.20
请问嘉宾有测算过北京上还核心地段老旧住房的收储成本吗?有调研过保障住房的市场价格和租售比吗?有研究过已经防水的12万亿覆盖了多少地方的隐性债务吗?有去问过哪怕央企开发商拿地建新盘的意愿吗?
_Ma2076
_Ma2076
2024.12.22
哈哈哈哈哈哈嘉宾感觉一直在疯狂收拾东西
请问一下嘉宾是一边做家务、一边接受采访吗?背景杂音好夸张,还巨响
主播,提个意见哈,咱们播客的声音听起来有点费劲,真的,主播可以听听其他的主播的声音的收音,听起来一点都不费劲。
且不论内容好不好,如果咱们的播客让听众提着神才能听懂,对于听众来说听播客可能就是一种负担,而不是一种优秀的体验
知本论
:
好的,非常抱歉造成不好的体验,我们会努力改进
乐在其鈡:因为他们是视频录音
3条回复
eric_9X8k
eric_9X8k
2024.12.23
04:26 08-09年一二线城市房价出现较大泡沫,过去几年过度调控。陶老师的逻辑拉满,定量分析能力绝伦
小白阳树
小白阳树
2024.12.23
很想加群,但现在加不了,说是违规
知本论
:
我们核实一下情况,尽快处理
知本论
:
已更新新码,欢迎入群
大米_8CkF
大米_8CkF
2025.1.02
噪音好大 是在家录吗 这环境咋做节目啊?
JeffYe12
JeffYe12
2024.12.25
我不太懂金融。但是嘉宾说的一二线城市楼市解决方法,感觉是治标不治本,转移矛盾。
还有嘉宾说的深圳的租房金额是15年前吧.....深圳房租几百块的城中村位置可能快出深圳了。
Susu_mHZb
Susu_mHZb
2024.12.24
怎么有这么多杂音啊?
老白怂怂
老白怂怂
2024.12.22
好想法,值得参考,谢谢主播和嘉宾
_fveH
_fveH
2024.12.20
很俸,内容质量顶流。
陈飞chenfei
陈飞chenfei
2024.12.20
难怪,香港教授
noear-rabbit
noear-rabbit
2024.12.20
如果不是城中村,我都不知道在大城市能住的起哪里
我以为是朋友,没想到是敌人👊
泰西斯
泰西斯
2025.1.24
这录音太差了吧,“梆梆梆”的声音都有
35
35
2025.1.17
41:31 这部分我是有异议的,我在北京的感觉是这些人是想原拆原建的,假如不原拆原件就是原地改造。在是分郊区房最末是给房票
think_in_dec
think_in_dec
2024.12.29
32:46 书呆子
HD471935z
HD471935z
2024.12.28
主持人说话很生硬,可听性一般。