- 对话诸葛科技苏伟杰丨买房“必修课”:楼市拐点来了?高德地图上的房产来自哪?
自2023年初起,中央高层多次喊话推进超大特大城市城中村改造。国家层面近日发布城中村改造具体工作要求,意在推进中央意见落地实施。 7月24日,中共中央政治局召开会议。会议重申,要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。 7月28日,住建部在官网发布的文章显示,部长倪虹提出要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和“认房不认贷”等政策措施。 8月3日,郑州打响楼市政策优化第一枪,15条楼市新政很快落地,大力减免税费、取消楼市限售、落实“认房不认贷”、调整存量房贷利率,郑州在逐步细化落实这些政策措施。 当前经济内生动力不足、楼市持续下滑,新一轮城中村改造或已箭在弦上,此举能否拉动楼市?房地产政策将怎样因城施策调整优化?大数据、算法模型能为行业带来什么? 围绕这些问题,《复星锐正投资笔记》对话诸葛科技董事长苏伟杰,聊一聊关于地产、买房、居住服务产业等和大家息息相关的话题。 嘉宾 苏伟杰,诸葛科技董事长。居住大数据领域从业11年。江苏省领军人才、苏州市领军人才,北京市优秀海外学人,创业邦和胡润百富30位*30岁创业领袖,湖畔大学五期学员,住建部直属“中房学”理事会成员。北京大学&香港大学博士在读,美国威斯康星大学MBA。 诸葛科技创立于2016年,以居住大数据业务起家,目前构建了全国847个城市、63万个二手房小区、9.8万个新房楼盘、1.4亿到户级别房源字典,联合高德地图和百度地图成为10亿月活用户的“中国地图找房运营商”,中国领先的居住服务产业的新型数字化基础设施,获得复星锐正资本、红杉资本等多家知名投资机构投资。 时间轴 02:20 郑州打响楼市政策优化的第一枪,随着更多城市跟进落实调整,楼市政策还可以怎样落子?如何因城施策调整优化? 03:56 随着城中村改造的推进,以及“认房不认贷”等政策的落实,会刺激房价上涨吗? 09:20 2022年,诸葛科技通过AIGC人工智能生成文章110万篇,新华社、人民日报等百家主流媒体引用,如何看待居住产业大数据叠加专业算法模型的社会价值与商业价值? 11:03 诸葛科技大模型AIGC应用可深度评测8万个楼盘,预测50城房价,达到88.2%的预测准确率,是如何实现的? 13:33 疫情推动了房产交易的线上化,在企业发展过程中,有哪些产品迭代和策略转型?为什么选择做 B 端,而非 C 端的产品? 14:38 诸葛科技联手高德地图、百度地图共建10亿月活级的“地图找房”大流量品类,与地图合作的商业逻辑是什么? 16:53 如何看待流量市场的风向转变,给房产这一个低频垂直领域带来的结构性变化? 18:11 未来,私域会成为房产经纪行业越来越重要的红利? 20:13 怎么判断一个城市适不适合买房? 22:16 哪些热点城市前景更好? 23:32 怎么选盘?有些地段一定不要入! 26:27 婚前买房,还是婚后“一步到位”?对买房的年轻人有什么建议? 30:36 掘金日本、伦敦房产,持房成本高不高?投资海外房产需要注意什么? 法律声明 本播客不对所载内容、观点、陈述的时效性、准确性或完善性提供任何明示或暗示的保证,也不构成任何投资建议或理财参考。 本节目由复星锐正资本出品,小宇宙、喜马拉雅、苹果播客同步上线。
- 对话德邦证券首席经济学家芦哲:经济是否会很快触底反弹?未来有哪些投资机会?
今年二季度以来,国内市场预期发生明显逆转。4月中旬一季度经济数据出炉后,市场一度相对乐观,普遍上调全年增速预期;而5月中旬公布的4月经济数据在低基数的推动下同比大幅反弹,但反弹幅度低于预期,价格指数走低引发通缩担忧,市场转而担忧经济修复动能减弱。 再看海外,发达经济体预期中的衰退尚未到来,权益市场表现亮眼,其中既有对加息终点、降息预期等货币政策节奏的博弈,也有以AI为代表的科技浪潮所带来的结构性行情,经济本身的韧性更是核心支撑。 时值年中,投资者苦逆周期久矣,面对纷乱的世界与预期已经逆转的市场,自然还是希望在下半年会有一些新变化出现。那么,全球经济格局在下半年将如何演进?国内经济复苏是否会很快触底反弹?未来有哪些投资机会? 《复星锐正投资笔记》第一期节目对话德邦证券首席经济学家芦哲,希望这期内容对海内外听众、学者、投资者、企业决策者有所启发和裨益。 嘉宾 芦哲,德邦证券首席经济学家,中国证券业协会首席经济学家专业委员会委员,中国人民大学金融市场与政策研究所联席所长。曾任职于世界银行集团(华盛顿总部)、泰康资产和华泰证券,兼任清华、人大、央财等多所大学校外研究生导师,上财EMBA讲师。 时间轴 02:10 动能提前减弱,复苏不及预期。中美市场表现为何与年初设想差异如此之大? 05:33 美国居民部门健康的资产负债和现金流状况,与劳动力市场疫情后出现的新变化,支撑了美国经济超预期的韧性 10:46 今年不必期待强刺激。逆周期调控还有多大空间?如何权衡短期和中长期政策? 14:19 数据分化下,有五方面政策可以期待 18:12 去年土地出让收入减少约2万亿,接棒土地财政:数据财政、股权财政还是房地产税? 23:09 投资机会方面,更关注算力设施、芯片等广泛提供基础服务的细分领域 24:44 中国新能源汽车经历十年弯道超车,引发产业变革带来增量机会:出海与下沉 28:47 中国新能源汽车行业变局临近,新能源投资在未来一年可能迎来一地鸡毛? 32:05 阿里重提回归互联网:平台经济和互联网行业定位已有明确态度转向,与支持实体经济并不冲突 35:04 从美股回流港股或仍将是大趋势,每次中美关系和海外环境的缓和将成为中企出海的阶段性窗口期 欢迎关注德邦证券首席经济学家芦哲团队,公众号:宏观fans哲 法律声明 本播客不对所载内容、观点、陈述的时效性、准确性或完善性提供任何明示或暗示的保证,也不构成任何投资建议或理财参考。 本节目由复星锐正资本出品,小宇宙、喜马拉雅、苹果播客同步上线。