无锡五爱家园是2004年建成的，也是无锡比较早期的商品房小区，已经历经二十年风风雨雨。像五爱家园这样的小区在全国还有很多。这些小区，基础设施和各项设备老化已经是普遍现象，因此，很多小区业主在这个节骨眼上开始真正关注小区事务。那么推动成立业委会，也就变成了顺理成章的事情。 今天邀请五爱家园业委会主任，来聊聊业委会成立以来，是如何来做小区治理的，三年后，小区如今的面貌发生了怎样的改变，也是给到很多同样年代的老旧小区一些治理的参考和思路。 ● 今日嘉宾 杨雅婷丨无锡市梁溪区五爱家园业主委员会主任 时间点 02:01 五爱家园：占据黄金地段的老小区 07:25 2019年底 业委会成立 14:35 更换前期物业的漫漫长征已开启 19:22 唱票过程遭打断 22:31 招投标期间遭遇业主的撤销权的诉讼 23:58 选聘新物业的过程一波三折 26:29 与新物业签了合同却未能进场 28:09 新物业未敲定 业委会任期已结束。 33:35 追回500万的公共收益 41:14 环境整治 修修补补 44:42 文体生活 精神生活 49:55 创新服务的新尝试：老人食堂+亲情停车卡 音乐 Acoustic Happy Inspirational by Infraction [No Copyright Music] / Freedom 联系方式 公众号：@积木投投

今天不聊业委会成立步骤。成立的步骤，有大量公共渠道可查询，大多也写的非常清楚。今天我们聊一聊「实战经验」。把咱们碰到过的一些问题摊开来，看看在流程之外，筹备组建业委会，究竟有多少坑等着你去踩。 * 今日嘉宾 明彬丨北京盈科(无锡)律师事务所律师 业委会法律实务专职律师 龚杰丨无锡市惠山雅苑业主 * 时间点 04:49 什么原因促使小区业主铁了心想成立业委会？ 12:57 2013 年开始筹备，竟然十年才修成正果。 18:13 因为「封阳台」导致业委会筹备夭折，这是一个普遍现象。怎么提前规避？ 32:03 到底是谁在阻拦小区成立业委会？怎么把阻碍降到最低？ 39:41 某物业的神奇戏码：投票箱 烧选票。 41:00 街道、社区对于小区成立业委会顾虑的点是什么？ 45:53 要成立 先学会低调 48:11 功夫在平时！持续大半年的宣传工作，成功聚拢业主人心。 57:05 对法律法规的不熟悉也是导致夭折的重要因素 58:37 筹备组一旦成立，给筹备组准备的时间只有 90 天，如何理解这个时间限制。 01:04:18 开业主大会的费用怎么解决？ 01:08:20 业主大会期间如何动员好业主！善于挖掘业主中的人才！ 01:10:09 权利（力）边界的不清晰，是业主大会期间进展卡壳的根源。 01:16:00 《业主名册》如何获取。业主信息登记工作，是工作，也是摸底。 01:22:49 小区志愿者招募及工作安排技巧。 01:25:40 车位的面积能否计算入「投票权数」。 01:33:31 《议事规则》《管理规约》起草时，有哪些内容应该着重关注。 01:40:49 电子投票还是纸质投票？电子投票场景中，老年人投票问题不大。 * 音乐 Acoustic Happy Inspirational by Infraction [No Copyright Music] / Freedom * 联系方式 公众号：@积木投投